Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Stadhoudershof 12

3481HT Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 4.258

Fotogalerij

Stadhoudershof 12 Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle en lichte tussenwoning met vier slaapkamers ligt in de wijk Hofwijk – een kindvriendelijke, ruim opgezette en groene buurt uit de jaren tachtig, op korte afstand van de oude dorpskern van Harmelen. Scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl de uitvalswegen richting Utrecht, Woerden en de A12 snel te bereiken zijn. Je kunt parkeren op eigen terrein onder de carport of gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen in de wijk. Een bijzonder pluspunt is de heerlijke achtertuin van bijna 15 meter diep, direct aan het water gelegen. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, voorzien van een ruim terras, groene borders en vernieuwde beschoeiing. Verder is in 2024 de voordeur vernieuwd en is de kruipruimte geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. De moderne keuken (2016) is uitgevoerd in hoogglans wit, geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woning heeft een inhoud van 431 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 121 m² en is gelegen op 188 m² eigen grond. Begane grond Via de voortuin met carport en vrijstaande stenen berging kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, garderobe en een modern toilet bevinden. Het toilet is vernieuwd in 2014 heeft een vrijhangend closet, fontein en is volledig tot het plafond betegeld. Vanuit de hal stap je de lichte, ruime woon-/eetkamer in. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden in lichte tinten, wat zorgt voor een frisse en sfeervolle uitstraling. De moderne open keuken (2016) is in L-opstelling geplaatst en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken en eetkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De in 2021 vernieuwde, diepe tuin van bijna 15 meter is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en groene borders. Achterin is de beschoeiing onlangs vernieuwd. Ondanks de ligging op het noorden geniet je hier, dankzij de diepte van de tuin, de hele dag van een prettige zonligging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een recent vernieuwde laminaatvloer, terwijl de hoofdslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en uitgerust met een moderne wastafelmeubel en een ruime douche. Naast de badkamer ligt een separaat toilet, eveneens vrijhangend en geheel betegeld tot aan het plafond. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een balkenplafond en twee grote Velux-dakramen, waardoor de kamer bijzonder licht en prettig aanvoelt. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte gecreëerd. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd. De voorzolder herbergt momenteel de was- en droogopstelling, de CV-combiketel en biedt extra opslagruimte. Ook hier zorgen twee dakramen voor prettig natuurlijk licht. De schilderwerkafwerking op de voorzolder kan nog worden afgerond en voor het gebruik van de slaapkamer zal er nog een deur geplaatst kunnen worden. Door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is het eenvoudig mogelijk om meerdere slaap-, werk- of speelkamers te creëren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.