Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Tiendweg 26

3481GT Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 8.381

Fotogalerij

Tiendweg 26 Harmelen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Aan de rand van het geliefde en landelijke Harmelen staat deze royale vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, water en vrijheid, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en steden als Utrecht binnen handbereik liggen. De voortuin is volledig bestraat, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en kan desgewenst worden afgesloten met een sierhek, wat zorgt voor een verzorgde en statige entree. Centraal in de voortuin geeft een rond plantenperk met cipres de woning extra uitstraling en karakter. De woning is ruim van opzet en beschikt over een keuken, een royale woonkamer met grote serre, drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Daarnaast is er een zeer ruime garage met meerdere afgesloten bergruimtes, een sfeervol “bruincafé” en een pantry. Buiten wacht een indrukwekkende tuin met diverse bijgebouwen, ideaal voor wie wonen wil combineren met werken, opslag of hobby’s. Deze vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte en is verrassend veelzijdig ingedeeld. De combinatie van wooncomfort, praktische ruimtes en meerdere bijgebouwen maakt dit een uniek geheel. Gelegen in het rustige en charmante dorp Harmelen geniet je hier van een landelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen korte tijd op de A12 richting Utrecht, Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met bushaltes nabij en NS-stations in Woerden op korte afstand. Hier woon je vrij en ruim, met de stad altijd dichtbij maar nooit overheersend. Entree Je rijdt vanaf de Tiendweg de oprit op en parkeert de auto voor de garage. Vanaf hier loop je via de oprit richting de statige zij-entree van de woning. Via enkele treden bereik je de voordeur, waar je binnenkomt in een ruime hal met vide. De entree maakt direct indruk door de royale lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot zowel de kelder als de woon-/eetkamer. Keuken & woonkamer De leefruimte is royaal en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de omgeving. Aangrenzend aan de keuken is ruimte voor een grote eettafel, met zicht op de voortuin en de Tiendweg. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een ruime zithoek en dubbele schuifdeuren naar de serre. De serre is een lichte en aangename ruimte met veel glas en een warme sfeer dankzij de open haard. Vanuit de serre is er toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, de garage en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Verdieping De vaste trap leidt naar een ruime overloop met vide, wat opnieuw zorgt voor een open en licht gevoel. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra ruim en licht aanvoelen. De geheel betegelde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en een dubbele dakkapel. Vanuit deze kamer kijk je prachtig uit over de tuin en het groene achterland richting het vijverbos. Via de overloop is tevens een vliering bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal als extra opslagruimte. Tuin De voortuin is volledig bestraat en kan desgewenst worden afgesloten met een sierhek, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde entree. Centraal in de voortuin bevindt zich een rond plantenperk met een cipres, dat de woning een statige en representatieve uitstraling geeft en mooi aansluit bij het karakter van het geheel. Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De tuin is zonder twijfel een van de absolute parels van deze woning. Direct grenzend aan het huis vind je een ruim bestraat gedeelte met meerdere zitplekken en toegang tot de diverse bijgebouwen. Via een bruggetje over het water bereik je het achtergelegen perceel: een weelderige, groene oase met gazon, vijver, beplanting, bomen en een bijna parkachtige uitstraling. Hier ervaar je volledige rust en privacy. Het perceel is verder voorzien van een kas, duiventil, bergingen en een overkapping. Dankzij de royale opzet en de verschillende zones voelt de tuin als een privélandgoed. Garage & bijgebouwen De woning beschikt over een zeer uitgebreide garage en meerdere bijgebouwen. De garage is zowel vanuit de woning als via de voortuin bereikbaar en voorzien van een overheaddeur en loopdeur. De ruimte bestaat uit meerdere compartimenten en biedt daardoor veel gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich een sfeervol ingerichte ruimte met bar (“bruincafé”) en een pantry met toilet, wat deze ruimte bijzonder maakt en extra gebruikscomfort biedt. Daarnaast is er een vrijstaande schuur van circa 90 m² aanwezig, wat de mogelijkheden enorm vergroot. Deze ruimtes maken het geheel uitermate geschikt voor opslag, werk aan huis, hobby’s, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen • Uniek ruim perceel met parkachtige, groene tuin en vijver • Geschikt voor werken aan huis, opslag of hobby’s • Volledig geïsoleerd • HR++ glas en kunststof kozijnen • Vloerverwarming op de begane grond • 14 zonnepanelen • Alarminstallatie aanwezig • Rolluiken en buitenzonwering • Meerdere garages en multifunctionele ruimtes • Het achterste perceel heeft de bestemming Agrarisch • Let op: op een deel van het perceel rust een recht van overpad • Gelegen in het landelijke Harmelen met uitstekende bereikbaarheid DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
3075 m²
Inhoud
1606 m³
Overige inpandige ruimte
257 m²
Externe bergruimte
105 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.