Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Uitweg 85

3481BC Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.431

Fotogalerij

Uitweg 85 Harmelen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een instapklaar en verrassend ruim en licht familiehuis? Deze sfeervolle woning biedt een hoogwaardige afwerking, vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers én energielabel A. Met de recente renovaties (2023), praktische indeling en fijne lichtinval is dit een huis waar comfort en stijl geweldig samenkomen, een heerlijke gezinswoning. Bij binnenkomst valt direct de naar voren uitgebouwde entree op, waar een hal met garderobe en toiletruimte is gerealiseerd. Dit zorgt voor een prettige en ruime ontvangst van de woning. De woon-/eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan van circa 41 m². Dankzij de grote raampartijen over de volledige achterzijde geniet je hier van veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is er juist een vrij en groen uitzicht, dit geeft een prettige balans tussen binnen en buiten. De tweede verdieping is omgevormd tot een stijlvolle hoofdslaapkamer met badkamer en suite. Daarnaast is hier een extra kamer gerealiseerd, perfect te gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Een moderne en zeer complete woning die direct te betrekken is en uitblinkt in ruimte, comfort en afwerking. De woning heeft een inhoud van 440 m³, gebruiksoppervlakte wonen 124 m² en is gelegen op 117 m² perceel. Begane grond Via de entree kom je binnen in een stijlvolle hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is een echte blikvanger dankzij de ruimte, de lichtinval, de fraaie tegelvloer en de klassieke lambrisering. De toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein is strak afgewerkt en volledig betegeld tot aan het plafond. De zeer lichte en frisse woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De wanden en het plafond zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots. Die bevinden zich in de keuken, de uitbouw en in de hal. De woon-eetkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. en zijn afgewerkt met een PVC-vloer. De keuken (optisch) gerenoveerd in 2026 bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime U-opstelling. Deze is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle op maat gemaakte houten shutters. Via de dubbele deuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Tuin De achtertuin is voorzien van een terras en is met groen omsloten. Er is aan elektrisch zonnescherm aanwezig en een stenen berging met achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De hoofdslaapkamer wordt momenteel gebruikt als privé gym en is voorzien van een sportvloer, met daaronder de oorspronkelijke PVC-vloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte houten shutters en alle drie de slaapkamers hebben een chique op maat gemaakte radiator ombouw. De beide kinderkamers zijn tevens voorzien van solar rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld tot aan het plafond. Tweede verdieping Deze in 2023 volledig vernieuwde verdieping is strak en doordacht ingedeeld en luxe afgewerkt. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft aan de achterzijde een dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer en suite, waardoor deze verdieping een echt privéverblijf vormt. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Daarnaast zijn er op maat gemaakte houten shutters aanwezig en is de ruimte voorzien van airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Naast de hoofdslaapkamer is er nog een kleinere kamer, ideaal te gebruiken als kantoor of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is middels de vlizotrap de bergzolder te bereiken. Tevens is er een uitgebreide berging op de overloop die doorloopt tot achter de badkamer.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.