Direct naar de inhoud
Logo van SLOB Makelaardij

Walmolen 8

3481AC Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 3.996

Fotogalerij

Walmolen 8 Harmelen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke hoekwoning, ruim gelegen, met royale fraaie achtertuin in een kindvriendelijke wijk. De woning heeft 3 slaapkamers (voorheen 4) en diverse aan- en opbouwmogelijkheden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en de muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie. Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling, waardoor de keuken en kamer open en toch gescheiden zijn. De keuken is voorzien van elektrisch koken, een afzuigkap, oven, koelkast en een losse magnetron. Via een schuifpui kom je in de achtertuin. Het grote raam aan de achterzijde geeft mooi uitzicht op de tuin. De screens aan de achterzijde zorgen voor een aangename temperatuur in de woning. De doorzon woonkamer heeft een open trap naar de 1e verdieping. Op de 1e verdieping tref je en overloop, met vaste kast, 2 slaapkamers en een badkamer aan. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kastenwand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping. Hier is een kamer met een opstelplaats voor de cv ketel Nefit. De ruime 3e slaapkamer heeft een dakkapel waardoor het licht fijn naar binnen valt. De voortuin is bestraat en ook voorzien van mooie beplanting. Een stenen berging geeft handige ruimte om o.a. je fietsen in te zetten. De fraaie achtertuin heeft veel terrasruimte, een mooie vlonder, een grindpad en diverse beplanting. Een fijne plek om te relaxen. Via de zijkant van de woning is er ook toegang tot de, op het oosten gelegen, achtertuin. Aan deze zijde is de woning ruim gelegen doordat er een wandelpad, speeltuintje en parkeerruimte is. Ook aan de voorzijde is er vrij uitzicht over parkeerruimte en een wandelpad met een groenstrook. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden en groen. Verschillende scholen, de sporthal, zwembad en tennisbaan zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Harmelen met diverse winkels en horecagelegenheden is ook dichtbij. Het dorp Harmelen is gelegen in het Groene Hart en heeft veel wandel- en fietsmogelijkheden. De centrale ligging aan de A12 zorgt ervoor dat je met de auto snel in de verschillende grote steden bent. Een mooie woning op een fijne plek! Indeling Entree, hal, garderobe en de meterkast. Toiletruimte met toilet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte en een separaat eetgedeelte. Ruime doorzon woonkamer met open trap. Open keuken voorzien van elektrisch koken, afzuigkap, oven, koelkast en een losse magnetron. Via een schuifpui in de keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met vaste kast en 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kastenwand. Badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Overloop Kamer met opstelplaats voor de cv ketel Nefit (2013) Ruime 3e slaapkamer met dakkapel. Tuin De voortuin heeft een stenen berging van ca. 8m2, is bestraat en heeft groen. De achtertuin is ruim 80m2 en ligt op het oosten. Je kan via de zijkant in de achtertuin komen. De tuin heeft verschillende terrasjes en groen. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1975 Ruime achtertuin op het oosten. Grotendeels kunststof kozijnen. Spouwmuurisolatie. Elektrische screens achterzijde. Diverse aan- en opbouw mogelijkheden. Speeltuin om de hoek. Kindvriendelijke wijk De woning zal gepasseerd worden bij Louwerens & Jaquet. Er is een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toeppasing. Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen, sectie B, nr: 2333 Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.