Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Berg en Bos 3

8051AK Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.035

Fotogalerij

Berg en Bos 3 Hattem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief rietgedekt FAMILIEHUIS in villawijk Berg en Bos In deze geliefde villawijk van Hattem ligt deze onder architectuur ontworpen, wit gestucte en rietgedekte vrijstaande villa (2012). Een uitzonderlijk royaal en gasloos familiehuis waar luxe, comfort, duurzaamheid (A+++) en privacy op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De villa is voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, een aardwarmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een uiterst comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De royale living met luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen en een prachtige verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De praktische indeling met bijkeuken, inpandige garage, multifunctioneel souterrain met bioscoopruimte en maar liefst zes kamers op de verdieping, waaronder een royale master suite met badkamer en suite, maakt deze villa uitermate geschikt voor gezinnen en gastenverblijf. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen, fruitbomen en volledige privacy. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport. Berg en Bos behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van Hattem en staat bekend om haar brede lanen, statige villa’s en groene, rustige karakter. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct naar de bossen, de uiterwaarden van de IJssel en diverse natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het sfeervolle centrum van Hattem zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zwolle ligt op enkele minuten afstand en biedt uitgebreide voorzieningen en intercityverbindingen. Daarnaast zijn Apeldoorn, Deventer en de Randstad snel bereikbaar via de A50, A28 en station Zwolle. Een unieke combinatie van exclusief wonen, natuur, rust en optimale bereikbaarheid. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2012 Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (schroefdak) Isolatie: volledig; Woonoppervlakte: ca. 288 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.223 m³; Perceeloppervlakte: 840 m²; Energielabel: A+++ Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De klassieke paneeldeuren en hoge plinten geven een sfeervolle en royale uitstraling. In de hal bevindt zich een ruime garderobe en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. U komt vervolgens in de lichte living area met veel raampartijen en een houten vloer van gerookt eikenhout met white wash afwerking wat zorgt voor een lichte én warme sfeer. Aan de rechterzijde zijn twee kamers voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, deels voorzien van dimbare verlichting en af te sluiten met een dubbele glazen schuifdeur die geopend verdwijnt achter vaste (boeken)kasten. Momenteel zijn deze kamers in gebruik als werkplek en als tv-kamer. De zithoek met klassieke schouw en inzethaard biedt volop zicht over het groen in de tuin. Maar liefst vier schuifpuien geven toegang tot de tuin en de terrassen. De glazen overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering en dimbare ledverlichting. De keuken heeft royale raampartijen wat ook hier een licht en ruimtelijk gevoel creëert. Het kookeiland is verlengd met een bar en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met ijsblokjes automaat, oven, combi oven-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vaste kasten geven veel extra bergruimte. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. Er is een buitendeur en verder directe toegang tot de inpandige garage. De bijkeuken is uitermate geschikt om te veranderen in een slaapkamer zodat levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. Ook kunt u hier denken aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Souterrain Vanuit de hal is de toegang naar het souterrain. Als eerste is hier royale bergruimte. Vervolgens is de wijnkelder (zonder vloerverwarming). De technische ruimte biedt plaats aan de aardwarmtepomp en boilervaten. De hoofdruimte, met onder andere een thuisbioscoop, is door de aanwezigheid van een koekoek voorzien van ventilatie en daglicht. Eerste verdieping U treft hier een riante slaapverdieping die rust en luxe ademt, voorzien van een master bedroom met hoge nok, een Frans balkon en een badkamer en suite, aangevuld met vijf kamers, een tweede badkamer en een tweede separaat toilet. De master bedroom heeft ingebouwde kasten en in de badkamer is een dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer heeft eveneens een dubbele wastafel en een inloopdouche. De lange gang geeft rust en een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde is als eerste de kleedkamer en vervolgens zijn de overige vier slaapkamers. De laatste slaapkamer heeft een hoge nok met vaste kast en een op maat gemaakt bed. De vliering is gesitueerd boven de gang en is bereikbaar via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische deur, een buitendeur en royale carport. In de tuin is een houtopslag met tevens bergruimte voor uw tuingereedschap. TUIN Evenals de woning is de tuin onder architectuur aangelegd. Meerdere terrassen en een royale gazonpartij zijn omzoomd door hagen zodat u in volledige privacy kunt genieten van het buitenleven. Diverse perken geven het hele jaar door kleur. Meerdere fruitbomen (appel) maken het geheel compleet. De Acer Campestre (Veldesdoorn/Spaanse Aak), de Tulpenboom en drie Moerbeibomen zorgen voor natuurlijke zonwering en privacy. Voorzieningen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. wijnkelder); • Aardwarmtepomp (gesloten systeem); • 10 Zonnepanelen; • 2 Zonnecollectoren; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • Ledverlichting; • Buitenverlichting; • Bad- en slaapkamers op het Zuiden voorzien van elektrisch bedienbare screens; • Drie schuifpuien voorzien van elektrisch bedienbare buiten-luxaflex; • Kiep kantelramen op iedere bad- en slaapkamer (voorzien van uitneembare horren). Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Bij de Jongens Leuk hoteladres: Aparthotel Hattem Dat heerlijke terras: restaurant de Voorburcht Indrukwekkende natuur: De uiterwaarden aan de IJssel, de bossen rondom Landgoed Molecaten en de Renderklippen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Onze vier (toen nog jonge) kinderen konden al snel zelfstandig naar school, naar het sportveld of een boodschapje doen. Met onze hond liepen we makkelijk het bos in of even naar de IJssel. Hattem heeft een bloeiend verenigingsleven en veel clubs om je bij aan te sluiten. De leuke winkels, restaurants en musea in het centrum maken een tocht naar Zwolle feitelijk overbodig, maar de nabijheid van die grote stad met theaters en station geeft altijd wat te doen. Eenmaal thuis, in de rust van huis en achtertuin, lijkt die drukke, bewoonde wereld dan weer héél ver weg.”

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
840 m²
Inhoud
1223 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.