Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Hessenweg 78

8051LE Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.887

Fotogalerij

Hessenweg 78 Hattem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie, aan de rand van Hattem en toch niet ver van alle voorzieningen, staat deze sfeervolle woonboerderij op een riant perceel van 1.150m². Het perceel is fraai aangelegd en ingericht met een tuinhuis/kapschuur en veel privacy. Daarnaast heeft deze rietgedekte woonboerderij met een royaal woonoppervlak van 133m² en vier slaapkamers ontzettend veel leefruimte te bieden. Dus bent u op zoek naar een fijne woonboerderij op een heerlijke locatie? Dan bent u hier aan de Hessenweg 78 in Hattem helemaal aan het juiste adres. De begane grond van de woning is ruim van opzet en is ingericht met een badkamer en slaapkamer. Hierdoor kunt u deze woning gelijkvloers bewonen en is daarmee levensloopbestendig. De grote woonkamer is voorzien van een balkenplafond, staanders, schouw met de mogelijkheid voor een houtkachel, een gezellige zithoek, schuifpui en grote ramen. In de ruime woonkeuken kunt u fijn dineren met familie en vrienden. De woonkeuken is voorzien van een keuken in een rechte opstelling die uiteraard beschikt over inbouwapparatuur. Een ruime hal/entree, met toilet voorzien van fonteintje, brengt u naar een verrassend ruime (deels) gewelven kelder die uitermate geschikt is voor de opslag van uw spullen. Via een vaste trap kunt u de eerste verdieping bereiken met maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de grootste slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Tot slot is er op de eerste verdieping een vaste kast en een berging aanwezig met de cv-opstelling (Nefit, 2007). In de keurig verzorgde tuin, mooi omringd door hagen, kunt u iedere dag genieten van het échte buitenleven. De tuin is ingericht met een groot gazon, (oude) waterput, twee lindebomen en een fijn tuinhuis. Bovendien biedt de tuin door de riante afmetingen eindeloze mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een grote moestuin, extra bergruimte of een garage. Dit alles in combinatie met de mooie en rustige locatie, maken dit een heerlijke plek om te wonen. De indeling van deze sfeervolle woonboerderij is als volgt: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de ruime kelder, trapopgang, aansluiting voor een wasmachine en modern toilet voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, schouw met de mogelijkheid voor een houtkachel, gezellige zithoek, schuifpui en grote ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een achterentree die u naar de riante tuin brengt. Ruime woonkeuken, met keuken in een rechte opstelling, voorzien van balkenplafond en inbouwapparatuur: 4-pits-gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser. Grote slaapkamer met wastafel en vaste kast. Badkamer, in lichte kleurstelling, met douche, ligbad en designradiator. Door de bad- en slaapkamer op de begane grond kunt u deze woning gelijkvloers bewonen en is daarmee levensloopbestendig. Eerste verdieping: Vaste trap naar overloop met vaste kast en bergruimte met cv-opstelling (Nefit, 2007). Drie leuke slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: Heerlijk royale en fraai aangelegde tuin van 1.150m² met een fijn tuinhuis/kapschuur en veel privacy. Zeer goede en rustige locatie aan de rand van de stad en toch niet ver van alle voorzieningen. Door de badkamer en slaapkamer op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en daarmee levensloopbestendig. De asbest (niet bekend) - en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Kortom: Bent u op zoek naar een sfeervolle woonboerderij op een mooie locatie? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Hessenweg78.nl.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
1150 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.