Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 1

8051PA Hattem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 1 Hattem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne villa in het groen, waar rust, ruimte en perfectie samenkomen! Van harte welkom aan de Koningin Wilhelminalaan 1 te Hattem! Ontdek de ultieme combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid aan de Koningin Wilhelminalaan 1 in Hattem. Deze prachtige vrijstaande villa, gebouwd onder moderne architectuur in 1976 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, ligt op een royaal perceel van maar liefst 4.650 m² midden in het groen. Met een inpandige dubbele garage, vrijstaande houten schuur en een fraai aangelegde tuin met volledige privacy, biedt deze woning een unieke woonbeleving. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: koninginwilhelminalaan1.nl Via de imposante oprijlaan bereikt u de villa, omgeven door een schitterende tuin met veranda en meerdere zonneterrassen. Binnen treft u een strak en modern interieur: een pvc-vloer door de gehele woning, nieuw gestuukte wanden en plafonds, en een moderne keuken en badkamer. De tuin is eveneens volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Kortom: een strakke, eigentijdse villa met veel ruimte, comfort en een toplocatie in het bosrijke Hattem. Indeling begane grond De entree met royale hal, toilet en trapopgang vormt het hart van het huis. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain en de verdieping. De ruime en lichte living beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras met overdekte veranda. De open keuken heeft een moderne opstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u een tv-/werkkamer met pelletkachel, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een zij-ingang. In de linker vleugel bevindt zich de master bedroom met aangrenzende moderne badkamer, kledingkamer, extra werkkamer en een tweede bijkeuken. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kastenwand, vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten en een gezamenlijk balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Het souterrain Hier vindt u een provisieruimte, berging, stookruimte en een ruime dubbele garage. Ideaal! Buitenleven De tuin rondom is recent volledig opnieuw aangelegd en biedt diverse terrassen, een veranda, een fraaie oprijlaan en een vrijstaande houten schuur (toegankelijk via de tuin of via de achteringang aan de Oranje Nassaulaan). De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Locatie Hattem is een charmante Hanzestad met een monumentale sfeer en een prachtige groene omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur samen. De stad biedt volop voorzieningen, sportclubs (waaronder een golfclub) en een levendige gemeenschap. Dankzij de fietsbrug over de IJssel bent u in enkele minuten in het centrum van Zwolle of bij het station. De A50 en A28 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Heeft u altijd al willen wonen in een van de meest geliefde villawijken van Hattem? Wij laten u dan ook graag deze bijzondere villa zien! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1976 Perceel : 4.650 m² Inhoud : 1.078 m³ Inpandige ruimte : 60 m² Gebruiksoppervlakte : 231 m² Externe bergruimte : 31m² Verwarming : Remeha HR 2024 en pellet kachel Warm water : Via combiketel en boiler in keuken Isolatie : Dak, muur- en glasisolatie Energielabel : C Aanvaarding : In overleg Overig : Beregeningsinstallatie via grondwaterpomp Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
4650 m²
Inhoud
1078 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.