Direct naar de inhoud
Logo van PostHuis Makelaardij & Taxatie

Koningin Wilhelminalaan 3

8051PA Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 9.006

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 3 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Aan de lommerrijke Koningin Wilhelminalaan, in de geliefde villawijk van Hattem, staat deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 6.360 m². Een zeldzame combinatie van privacy, comfort en een prachtige bosrijke omgeving. Indrukwekkend wonen in het groen Via de imposante oprijlaan bereikt u deze sfeervolle villa met rieten kap. De woning ligt prachtig verscholen in het groen en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen. Hier geniet u op ieder moment van de dag van rust, privacy en het buitenleven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 166 m² en biedt een lichte en royale indeling. De woonkamer is een echte blikvanger: grote raampartijen, een karakteristieke erker en zichtlijnen naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. De hoge plafonds met zichtbare balken versterken het gevoel van ruimte en sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de keuken, die praktisch zijn ingedeeld en volop mogelijkheden bieden voor modernisering naar eigen smaak. De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort met drie royale slaapkamers. Elke kamer is licht en aangenaam, mede dankzij de grote raampartijen en de speelse kapvorm. Vanuit meerdere slaapkamers heeft u direct toegang tot een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het groen. Er is een ruime zolder via een vlizotrap te bereiken. De indeling is praktisch en biedt voldoende mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of een werkruimte aan huis. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met  een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Al met al is dit een een volwaardige verdieping die comfort en functionaliteit moeiteloos combineert.  Compleet en multifunctioneel perceel Het perceel biedt meer dan alleen ruimte; het is een plek waar wonen, ontspannen en hobby’s perfect samengaan. Naast de woning beschikt u over een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele carport, ideaal voor meerdere auto’s of extra opslag. Daarnaast is er een vrijstaande stenen rietgedekt bijgebouw met twee separate ruimtes, een aansluiting voor wasapparatuur en een praktische vliering. Een bijzonder pluspunt is het houten bijgebouw met sauna, douche, vliering en terras. Deze wellnessruimte maakt het mogelijk om in alle rust en privacy te ontspannen, midden in uw eigen tuin, een luxe toevoeging die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. De royale situering op het perceel zorgt ervoor dat alle gebouwen harmonieus verspreid liggen en u optimaal profiteert van de ruimte en privacy. Wonen in Hattem Hattem is een charmante Hanzestad met een monumentale sfeer en een schitterende groene omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur moeiteloos samen. U vindt er een compleet voorzieningenaanbod, diverse sportverenigingen (waaronder een golfclub) en een actieve, betrokken gemeenschap. Dankzij de fietsbrug over de IJssel bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Zwolle en het NS-station. Ook de A50 en A28 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad en het noorden. Kort samengevat: Vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap; Gelegen in een exclusieve villawijk in bosrijk Hattem; Perceel van ca. 6.360 m²; Woonoppervlakte ca. 166 m²; Royale en lichte woonkamer met tuinzicht; Meerdere slaapkamers en badkamer op de verdieping; Grote garage met dubbele carport met vliering; Vrijstaand rietgedekt stenen bijgebouw met vliering en wasruimte; Houten bijgebouw met sauna, douche, vliering en eigen terras; Prachtig aangelegde tuin met verscheidene terrassen; Uitstekende bereikbaarheid richting Zwolle en snelwegen. Een unieke kans voor wie vrij, comfortabel en in het groen wil wonen, met een extra vleugje luxe. Bent u benieuwd naar deze bijzondere plek? Wij laten u deze villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
6360 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.