Direct naar de inhoud
Logo van PostHuis Makelaardij & Taxatie

Noordwal 1 A

8051ES Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.560

Fotogalerij

Noordwal 1 A Hattem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek! Wanneer u onder de Dijkpoort de stad in loopt, heeft u links Bonbon Atelier A3 en aan de rechterzijde staat Noordwal 1A. Deze karakteristieke stadswoning is niet voor niets een gemeentelijk monument en beschikt bovendien over een eigen tuin naast de Dijkpoort. Zulke bijzondere plekjes komen maar zelden te koop. Deze eindwoning uit 1599 ligt midden in het historische centrum van Hattem, in het beschermde stads- en dorpsgezicht. Hier woont u letterlijk op een van de meest markante locaties van de stad, met de charme van het oude centrum en alle voorzieningen op loopafstand. Voorgevel dateert uit  ca.1927 en in ca. 1988/1989 is de woning gerestaureerd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134m² en heeft een bruto inhoud van circa 578m³. Daarnaast is er nog circa 41 m² gebruiksoppervlakte voor overige functies, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, hobbyruimte of werkruimte. Binnen treft u een sfeervolle indeling met meerdere kamers verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich onder andere een kamer en een slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee kamers en twee slaapkamers aanwezig. De woning biedt daarmee volop ruimte voor wonen, werken of een gezin. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Een bijzonder pluspunt is de ruime zijtuin van circa 85 m², gelegen op het westen. Met een lengte van ongeveer 16,3 meter en een breedte van 5,3 meter is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2014 (combiketel, eigendom). Kortom: een zeldzame kans om te wonen op een iconische plek in het historische hart van Hattem, met een unieke ligging naast de Dijkpoort en een verrassend ruime tuin.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1599
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M39c Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.