Direct naar de inhoud
Logo van Schieven Keizer l Qualis

Novalieweg 36

8051AJ Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.743

Fotogalerij

Novalieweg 36 Hattem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig woongeluk op een prachtige locatie in de bosrijke omgeving van Hanzestad Hattem! Dat vind je in deze fraai vormgegeven klassieke villa met eigen bos, te midden van de uitgestrekte bossen en landgoederen van de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel, aan het doodlopende einde van een rustige straat in een kindvriendelijke buurt aan de Novalieweg 36. Comfort, luxe én duurzaamheid gaan hand in hand in deze unieke instapklare (gezins-)villa uit 1930 welke voldoet aan alle moderne wensen en eisen dankzij de volledige renovatie en uitbreiding in 2014. De woning heeft een moderne en hoogwaardige update gehad en is daarbij volledig naar de laatste standaarden geïsoleerd en voorzien van stijlvolle moderne en onderhoudsarme kozijnen met HR++ isolatieglas. In combinatie met de 44 zonnepanelen, een warmtepomp, een hout-cv-haard en vloerverwarming op de begane grond is de woning nu voorzien van een A++ energielabel. Hoe toekomstbestendig wilt u het hebben? Dankzij de praktische indeling met zeer fraaie zichtlijnen richting de gezellige en prachtige (bos)tuin, met veel privacy vanwege zijn besloten ligging, biedt de woning een perfecte balans tussen wooncomfort, ruimte, licht én natuur. Kom thuis in de perfecte ambiance van deze prachtige, sfeervolle villa in het groen (met vrijstaande garage, berging én zwembad) en ervaar het ultieme gevoel van vrijheid – een uniek familiehuis met karakter en authentieke details! Door het gebruik van hoogwaardige materialen kent deze villa een kwalitatief hoogstaande en luxueuze afwerking. Het royale verwarmde zwembad maakt dit plaatje, samen met de twee overdekte terrassen die tegen de villa liggen, compleet. Bij het oprijden van de oprit ervaart u direct al de natuurlijke ligging van deze woning. De entree naar het huis ademt de geweldige sfeer van een jaren '30 woning: de luifel boven de voordeurpartij, de luiken in stijl en het glas in lood in het raam bij de trapopgang ademen het karakter van bijna honderd jaar geleden. Via de voordeur kom je in de royale hal, met een schitterende doorkijk via dubbele deuren met glas in loodramen, door de woonkeuken naar de tuin. Vanaf dit moment ben je helemaal in de sfeer van dit karakteristieke huis. De hal beschikt over een statige bordestrap met veel daglicht dankzij het glas in lood raam bij de trapopgang. Vanuit de hal is een ruime werkkamer én (via een vaste trap) de ondergelegen kelder met voldoende bergruimte bereikbaar. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning en is zeer ruimtelijk en heerlijk licht waarbij de gesloten hout-cv-haard voor een sfeervolle aanvulling zorgt. De raampartijen bieden daarbij een prachtig uitzicht over de tuin, waarbij de tweemaal dubbele openslaande deuren een perfecte aansluiting tussen binnen en buiten vormen. De royale woonkeuken is voorzien van een kastenwand met meerdere hoge kasten met daarin inbouwapparatuur zoals een koelkast, 2 stuks combi-stoomovens én een combimagnetron. Het kook-/spoeleiland beschikt over een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een quooker. Dé ideale plek voor culinaire uitspattingen! De royale maar knusse woonkamer met gashaard heeft een erker en eveneens dubbele openslaande deuren naar de buitenkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken is een praktische ingerichte bijkeuken gelegen. De begane grond van de woning kent rechtstreeks toegang tot de twee sfeervolle overdekte terrassen (beiden voorzien van een houtkachel), waarvan één voorzien van glazen schuifwand en een buitenkeuken met Kamado. Op de 1e verdieping is de lichte overloop de verbinding tussen 4 royale slaapkamers, wat zorgt voor een open en verbonden gevoel. De ruime master bedroom is voorzien van 3 vaste kasten. Aansluitend zijn 2 slaapkamers gelegen, beide met verbinding naar het dakterras. Vanaf dit terras heb je een geweldig uitzicht over de fraaie tuin. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en is momenteel ingericht als werkkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne en chique badkamer met dubbele inloopdouche (met regen- en handdouche) en dubbele wastafels met in de muur geïntegreerde spiegelkasten. Naast de badkamer is een separaat toilet. Deze ruime gezinsvilla wordt compleet gemaakt met de 2e verdieping, welke met een vaste trap bereikbaar is. Op de royale overloop is een derde werkplek ingericht met volop daglicht én zijn 2 extra slaapkamers gelegen. Deze slaapkamers zijn heerlijk licht door de geplaatste dakramen. Achter de woning ligt het zwembad met een oppervlakte van 45 m² welke wordt verwarmt via een eigen warmtepomp en wordt afgesloten door een Roldeck. Het zwembad is mooi geïntegreerd in de tuin. De tuin is een waar verlengstuk van het huis en minstens zo indrukwekkend! Het ruime, goed verzorgde terrein van 2.988 m² is onopvallend gelegen en toegankelijk vanaf de rustige (doodlopende) Novalieweg met enkel bestemmingsverkeer (en fietsers naar de sportvelden). Het geheel omheinde perceel ligt in het vriendelijke en exclusieve “Villapark” dat grenst aan de bossen van Berg en Bos, met aansluitend de fraaie bossen van landgoed Molecaten en de Leemkule, die naadloos overgaan in de Veluwe en het Geldersch Landschap. Door de unieke centrale ligging tegen, de naam zegt het al, Berg en Bos geeft deze villa een maximaal gevoel van rust, luxe, vrijheid en optimale privacy. Toch bent u goed verbonden met het mooie Hanzestadje Hattem alwaar cultuur, historie en natuur bij elkaar komen. Alle primaire voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Het historische, pittoreske stadscentrum van deze stad biedt met zijn monumentale sfeer veel levendigheid met haar winkels, musea, horeca en diverse basisscholen. De sportfaciliteiten, de jachthaven, Natura 2000 gebieden de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel liggen op een steenworp afstand van de villa. Hiermee biedt de omgeving vele mogelijkheden voor sport en ontspanning! Vanaf Hattem ben je (met de fiets, auto én openbaar vervoer) in korte tijd in Zwolle waar cultuur, winkelcentra, openbaar vervoer, onderwijs, ziekenhuis, zorg en vele andere faciliteiten om de hoek liggen. De fietsbrug over de IJssel maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of naar het station te rijden. En verschillende uitvalswegen zoals de A28, A50 en N50 zijn op enkele minuten rijden aanwezig. Overige informatie · Woonoppervlakte is 206 m2 plus een ruime kelder van 6,5 m2 én bijna 50 m2 overdekte buitenruimte. Tevens voorzien van bijna 38 m2 externe bijgebouwen. De woning heeft een inhoud van 761 m3 en beschikt over 6 slaapkamers plus een werkkamer op de begane grond én een werkruimte op zolder. · Alle installaties zijn door de huidige eigenaren medio 2014 vernieuwd of daarna uitgebreid; · De woning wordt verwarmd middels een gesloten hout-cv-haard én een 12 kW warmtepomp welke via een 800 liter buffervat (met hygiënisch spiraal voor warm tapwater) aangesloten is op de Cv-installatie. De temperatuur is bovendien per kamer regelbaar. Het huidig gasverbruik is slechts 240 m3 per jaar! · Verder is de woning voorzien van 44 zonnepanelen, gelegen op woning en bijgebouw; · Het dak, de spouwmuren én de vloeren zijn optimaal na geïsoleerd resulterend in een A++ energielabel; · Verder is de woning voorzien van glasvezel en alarm; · Een onafhankelijk bouwkundig inspectierapport en meetrapport zijn beschikbaar. Deze villa aan de Novalieweg 36 biedt een unieke kans om uitermate comfortabel en energiezuinig te wonen in een prachtige bosrijke omgeving, aan de rand van het gezellige en pittoreske Hanzestadje Hattem.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
2988 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combi + warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.