Direct naar de inhoud
Logo van de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

Schakelaarskamp 1

8051ZW Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.230

Fotogalerij

Schakelaarskamp 1 Hattem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en het sfeervolle historische centrum, staat deze royale vrijstaande woning met garage, eigen oprit en een zonnige tuin. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Wat direct opvalt, is de royale opzet van de woning en de prettige hoeveelheid licht die dankzij de grote raampartijen overal aanwezig is. Met een woonoppervlakte van circa 152 m², vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne leefruimte biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Daarnaast zorgen energielabel A, airconditioning, 22 zonnepanelen en een elektrische laadpaal voor extra comfort en een toekomstbestendige woonomgeving. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met zorg onderhouden. De heerlijke achtertuin op het zuiden vormt een waar verlengstuk van de woonruimte. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar genieten van de eerste zonnestralen en gedurende de dag kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de volwassen beplanting en de vrije ligging ervaart u hier volop rust en privacy. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een garage met aansluitende inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Indeling Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruime en lichte L-vormige woonkamer. De sfeervolle gashaard vormt een centraal element in de ruimte, terwijl de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor ontstaat een heerlijk lichte leefruimte waar u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De open keuken, geplaatst in 2010, heeft een speelse indeling met schiereiland en vormt een gezellige plek om te koken en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is binnendoor toegang tot de garage met aansluitende berging. Vanuit de berging bereikt u tevens de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd blijft. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met volop bergruimte. Hier zijn tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde royale slaapkamer met een ruime bergkast. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenleven De tuin rondom de woning vormt één van de absolute pluspunten van het geheel. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden, de verschillende terrassen en de groene inrichting is er altijd een fijne plek te vinden om te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke omgeving voor lange zomeravonden, spelende kinderen of ontspannen momenten met familie en vrienden. Bovendien is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, waardoor het groen eenvoudig in optimale conditie blijft. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 152 m²; - Instapklaar; - Zeer goed onderhouden; - Keuken geplaatst in 2010; - Badkamer vernieuwd in 2018; - Energielabel A; - 22 zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Sfeervolle gashaard in de woonkamer; - Heerlijke tuin op het zuiden; - Veel privacy rondom de woning; - Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp; - Garage met aansluitende inpandige berging; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Elektrische laadpaal aanwezig; - Markante boom in de voortuin als karakteristiek herkenningspunt. Vraagprijs € 795.000 k.k. Aanvaarding: 1 september 2026

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
457 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.