Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Veldweg 23

8051NL Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.761.350

Koopprijs /m²: € 4.127

Fotogalerij

Veldweg 23 Hattem
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MISSCHIEN WEL DE MOOISTE LOCATIE VAN HATTEM Op deze plek komt alles samen: rust, natuur, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht. De villa ligt in een prachtige bosrijke woonomgeving met royale kavels, vrijstaande villa’s en landhuizen. Op loopafstand vind je de uitgestrekte bossen en het sfeervolle landgoed Molecaten. Wat deze locatie écht uniek maakt: de woning ligt op een lichte verhoging, waardoor je vanuit de woonkamer én de keuken een panoramisch uitzicht hebt over het omliggende bos en weiland. Een levend schilderij dat ieder seizoen verandert. De ligging is ideaal voor iedereen die vrij in de natuur, maar niet afgelegen wil wonen. Het historische centrum van Hattem ligt op slechts 5 fietsminuten. Sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal) bevinden zich vrijwel om de hoek en ook de golfbaan is dichtbij. Wandelen of fietsen op de Veluwe? Dat begint hier gewoon bij de voordeur. Hattem wordt niet voor niets een parel op de Veluwe genoemd: een charmante Hanzestad met een beschermd stadsgezicht, gezellige horeca, musea en een levendig haventje. Voor alle stedelijke voorzieningen ben je binnen 10 autominuten in Zwolle. EEN ZEE AAN RUIMTE & DRIE INPANDIGE GARAGES Wie royaal wil wonen, voelt zich hier direct thuis. De villa is uitzonderlijk ruim van opzet, met grote kamers én brede verkeersruimtes die het wooncomfort versterken. De woonkamer is indrukwekkend groot maar voelt toch warm en uitnodigend. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een royale eethoek en een lees- of TV-hoek. En overal waar je zit, kijk je uit over de natuur rondom de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Op de eerste verdieping vind je nog een badkamer en drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Het souterrain is een droom voor autoliefhebbers: drie inpandige garages met een oppervlakte van circa 75 m2, perfect voor meerdere auto’s, een klassieke autocollectie. Ook iedereen die een hobbyruimte zoekt of een zee aan opslagruimte komt aan zijn trekken.. ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN De villa is in 1993 ontworpen door een architect met oog voor detail, functionaliteit en toekomstbestendig wonen. Het resultaat is een woning met twee volwaardige woonlagen, beide voorzien van slaapkamer(s) en badkamer. De woning is traditioneel gebouwd met de beste materialen en dat zie je. De kwaliteit spat er vanaf. Met een woonoppervlakte van 418 m² biedt deze villa een scala aan gebruiksmogelijkheden: royaal wonen, werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, atelier of praktijkruimte, hobby- of studioruimte. INDELING Begane grond: Grote hal met meterkast. Voorportaal met toegang tot het toilet met fonteintje en tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Grote en afsluitbare living die kan worden gebruikt als TV- of speelkamer met vaste trap naar de eerste verdieping. Riante en lichte woonkamer met erker en open haard. Voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eethoek en bijvoorbeeld een TV-hoek. Dichte keuken met keukenblok en aansluitend de bijkeuken met toegang tot het souterrain. Hal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Grote slaapkamer van circa 24 m2 met inpandige schuifkast en openslaande deuren naar het terras. Badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: riante overloop, ook prima te gebruiken als werkplek. Drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer toegang tot een grote vlizozolder. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Vierde ruimte die gebruikt is als bergruimte, maar ook eenvoudig kan worden verbouwd tot slaapkamer door het plaatsen van enkele dakramen. In deze ruimte is ook de opstelling van de CV-ketel aanwezig. Zolderverdieping: bereikbaar met behulp van een vlizotrap. De zolder is circa 14 meter lang met een nokhoogte boven de 2 meter. Ideaal voor opslag van spullen. Souterrain: bereikbaar via de bijkeuken. In de eerste ruimte is een wastafel aanwezig. Drie garages met een oppervlakte van circa 75 m2. Diverse ruimtes voor opslag van tuingereedschap, gazonmaaier of andere spullen of het creëren van bijvoorbeeld een thuisbioscoop. De ruimtes zijn verlicht en voorzien van een radiator. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Toplocatie in de villawijk van Hattem - Meer dan 400 m2 woonoppervlakte - Drie ondergrondse garages en zeer veel opslagruimte in het souterrain - Groot perceel van 3.258 m2 - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Funderingsrisico niet verhoogd

Hypotheek berekenen

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.761.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
418 m²
Perceeloppervlakte
3258 m²
Inhoud
2169 m³
Overige inpandige ruimte
167 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.