Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Elleboogsvaart 13 A

8433LT Haulerwijk • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.147

Fotogalerij

Elleboogsvaart 13 A Haulerwijk
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met direct rendement op een unieke landelijke locatie Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, volledige privacy én een aantrekkelijk direct rendement. Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de natuur van Friesland en Drenthe, bevindt zich dit royale rietgedekte landhuis met naastgelegen grotendeels verhuurd bedrijfspand. Een object dat luxe wonen en solide beleggen op uitzonderlijke wijze samenbrengt. De combinatie van een hoogwaardige woning met een verhuurd bedrijfsobject maakt dit tot een bijzonder interessante investering voor ondernemers, beleggers of kopers die wonen en rendement willen combineren. Het bedrijfsgebouw genereert stabiele huuropbrengsten en biedt tegelijkertijd nog volop mogelijkheden voor eigen gebruik, uitbreiding of optimalisatie van het rendement. De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen en natuur. Op korte afstand bevinden zich recreatie- en natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold, de Bakkeveense Duinen en het karakteristieke Norg. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en buitenleven, terwijl steden en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het landhuis Het karaktervolle vrijstaande landhuis is gebouwd in 1997 en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van circa 1.500 m³. De woonoppervlakte is mogelijk uit te breiden naar 500 m² als de garage wordt omgebouwd naar woonruimte. Met in totaal 10 kamers, waaronder 7 slaapkamers, meerdere badkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning volop ruimte voor comfortabel en flexibel wonen. Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelder (souterrain), ideaal voor hobby, opslag of recreatie. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage van circa 65 m². De woning en het bedrijfspand zijn gezamenlijk gelegen op een royaal perceel van circa 7.607 m². De woning ligt op een perceel van circa 3.325 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde, parkachtige tuin met vijverpartij en meerdere terrassen. De bedrijfsloods ligt op een perceel van circa 4.282 m². De uitzonderlijke ruimte en indelingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder veelzijdig. Het object biedt mogelijkheden voor een meergezinswoning of dubbele woning, al dan niet in combinatie met een mantelzorgsituatie. Daarnaast zijn er kansen voor een kangoeroewoning, bed & breakfast, praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van het bestemmingsplan en gemeentelijke toestemming. Het bedrijfspand Naast de woning bevindt zich een omvangrijk en goed onderhouden bedrijfspand (bouwjaar 1997) met een totaal vloeroppervlak van circa 1.940 m². Het pand bestaat uit een nette kantoorruimte van circa 200 m² met receptie, kantine en sanitaire voorzieningen, aangevuld met een productieruimte van circa 950 m² en opslagruimten van circa 170 m² en 210 m². Het bedrijfspand is grotendeels verhuurd en biedt daarmee een stabiel en aantrekkelijk beleggingsrendement. Een gedeelte van circa 300 m² is in gebruik bij de eigenaar, met de mogelijkheid dat de bestaande huurder dit eveneens zal huren of mogelijk gaat verhuren. Hierdoor biedt het object interessante kansen voor verdere optimalisatie van de huuropbrengsten en waardegroei. Het bedrijfsdeel is duidelijk en functioneel afgescheiden van het woonperceel, waardoor privacy en rust optimaal gewaarborgd zijn. Vanuit de woning en tuin ervaart u het geheel als een vrij en privé woonobject. Het bedrijfspand is al meerdere jaren grotendeels verhuurd aan een betrouwbare huurder uit de publieke sector en genereert daarmee stabiele huuropbrengsten. De huurovereenkomsten hebben relatief korte looptijden, waardoor een toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit behoudt voor voortzetting van de verhuur, eigen gebruik of verdere optimalisatie van het rendement. De combinatie van royaal wonen, multifunctioneel gebruik, volledige privacy én directe inkomsten met een hoog rendement uit verhuur maakt dit object tot een zeldzame kans. Juist de combinatie van exclusief wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een verhuurd bedrijfsobject met stabiele huuropbrengsten maakt dit geheel tot een onderscheidende investeringskans die zelden op deze schaal beschikbaar komt. Woning • Bestemming: bedrijf • Woonoppervlakte: ca. 430 m² • Mogelijke uitbreiding woonoppervlakte: tot ca. 500 m² • Inhoud: ca. 1.500 m³ • Perceel: ca. 3.325 m² • Aantal kamers: 10 (waarvan 7 slaapkamers) • Kelder/souterrain: volledig onder de woning • Garage: ca. 65 m² • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A Bedrijfspand / belegging • Bestemming: bedrijf • Totaal vloeroppervlak: ca. 1.940 m² • Productieruimte: ca. 950 m² • Perceel: ca. 4.282 m² • Opslagruimte: ca. 170 m² en 210 m² • Kantoorruimte: ca. 200 m² • Bouwjaar: 1997 • Verhuurstatus: grotendeels verhuurd • Belegging: interessant direct beleggingsrendement

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
429 m²
Perceeloppervlakte
7607 m²
Inhoud
1493 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, bedrijventerrein, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2026 waren er 3.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.