Direct naar de inhoud
Logo van KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Hoofdweg-Boven 3

8433LA Haulerwijk • Fryslân

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 2.570

Fotogalerij

Hoofdweg-Boven 3 Haulerwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen zijn niet zomaar een huis. Die horen bij een dorp. Hoofdweg-Boven 3 in Haulerwijk is precies zo’n plek. Een woning die al jarenlang onderdeel uitmaakt van het straatbeeld en waar veel dorpsgenoten wel een herinnering aan hebben. Iedereen in Haulerwijk kent dit huis. En nu wacht het op iemand die er opnieuw leven in wil blazen. Middenin de reuring van het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910. Een huis met ruim 200 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende inpandige ruimte van maar liefst 142 m² én een geschiedenis waar je u tegen zegt. Door de jaren heen heeft dit pand allerlei functies gehad. Van lampenzaak tot huisartspraktijk en zelfs bank. Dat voel je nog steeds zodra je binnenstapt. Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek met karakter, herinneringen en vooral mogelijkheden. Wie vanaf de straat naar binnen kijkt, vermoedt niet hoeveel ruimte hier eigenlijk schuilgaat. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die steeds opnieuw verrast. Kamer na kamer, ruimte na ruimte. Alsof het huis onderweg besluit: vooruit, hier krijg je nóg wat extra meters. Binnen vind je een woning die klaarstaat voor een nieuwe fase. Geen gelikte showroom waar je bang bent om iets aan te raken, maar een huis waar je mogelijkheden ziet. Waar je ideeën krijgt. Waar je denkt: hier kunnen we echt iets moois van maken. De begane grond draait om ruimte. Vooral die enorme garage springt direct in het oog. En met groot bedoelen we ook écht groot. Dit is niet de plek waar alleen twee fietsen en een oude barbecue staan. Dit is het soort ruimte waar jarenlang gesleuteld, gebouwd, opgeslagen en bedacht kan worden. Een droomplek voor de hobbyist, klusser, ondernemer of autoliefhebber. Dankzij de schuifdeur aan de oprit loop je er zo naar binnen zonder eerst met een motorblok of kastdeur door de woonkamer te hoeven manoeuvreren. Naast al die ruimte beneden vind je ook een woonkamer en eetkamer met uitzicht op het dorpse leven van Haulerwijk. Zeker in deze tijd van het jaar, nu de zon het langzaam weer wint van de wolken en mensen weer vaker buiten zijn, voel je hier echt de levendigheid van het dorp. De keuken bevindt zich centraal in de woning en op de begane grond is bovendien de badkamer aanwezig. Boven bevinden zich vier slaapkamers en een verrassend detail: het dakterras aan de master bedroom. Midden in het dorp en toch even helemaal je eigen plek. Zodra de eerste warme avonden van mei zich aandienen, zit je hier heerlijk beschut terwijl beneden langzaam het dorpsleven doorgaat. De verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet dat bereikbaar is vanuit zowel de slaapkamer als de overloop. Praktisch en nét even anders dan anders. De ligging maakt het plaatje compleet. Midden in Haulerwijk, letterlijk tussen de voorzieningen. Lopend naar de supermarkt, even snel een boodschap doen of spontaan blijven hangen voor een praatje in het dorp; hier woon je er middenin. Tegelijkertijd liggen het Blauwe Bos en het openluchtzwembad dichtbij voor wie juist de rust wil opzoeken. Voor gezinnen is het dorp bovendien verrassend compleet. Basisschool De Laweij, kinderopvang, sportverenigingen, fitness, voetbal, zwemmen en cultuurverenigingen, Haulerwijk heeft het allemaal. Het is zo’n dorp waar mensen elkaar kennen en waar het verenigingsleven nog volop leeft. Achter het karakter van deze woning schuilt bovendien een verrassend energiezuinig verhaal. Met 20 zonnepanelen en energielabel A zijn er al mooie stappen gezet richting comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dit is geen woning die strak in een hokje past. Daarvoor heeft het huis al te veel meegemaakt. Juist dat maakt het interessant. Twijfel je nog? Dan zeggen we eigenlijk maar één ding: kom kijken. Want sommige huizen moet je niet alleen bekijken, die moet je ervaren. Belangrijkste kenmerken: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910 - Midden in het dorp Haulerwijk - Circa 200 m² woonoppervlakte - Maar liefst 142 m² inpandige ruimte - Royale garage/workshop met eigen toegang via schuifdeur - Vier slaapkamers - Badkamer op de begane grond - Dakterras aan de master bedroom - Energielabel A - Voorzien van 20 zonnepanelen - Woning met rijke geschiedenis en volop mogelijkheden - Winkels, scholen, sport en natuur op loopafstand KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2026 waren er 3.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.