Direct naar de inhoud
Logo van JayMar Thuis Makelaars

Koudenburgerweg 41

8433JV Haulerwijk • Fryslân

Beschikbaar

€ 347.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 356.300

Koopprijs /m²: € 2.802

Fotogalerij

Koudenburgerweg 41 Haulerwijk
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage, serre en volop mogelijkheden in Haulerwijk Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met veel ruimte, een garage en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime zolder, aangebouwde garage, serre en staat op een royaal perceel van circa 339 m². Een ideale basis voor starters, gezinnen en handige klussers die op zoek zijn naar een woning met potentie. Wonen met ruimte: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die direct in verbinding staat met de praktische bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre. Deze extra leefruimte vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt volop mogelijkheden als tweede zithoek, speelruimte of hobbykamer. Vier slaapkamers en een ruime zolder Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Met een nokhoogte die voldoende mogelijkheden biedt en een vloeroppervlak van circa 22 m² vormt deze verdieping een uitstekende bergruimte. Buitenruimte, garage en berging De woning beschikt over een ruime achtertuin met veel privacy en voldoende ruimte voor een terras, speeltoestellen of tuinliefhebbers die graag hun eigen groene plek creëren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel rondom de woning. Belangrijkste kenmerken * Hoekwoning met veel potentie * Perceeloppervlakte circa 339 m² * Vier slaapkamers * Ruime en lichte woonkamer * Serre aan de achterzijde * Praktische bijkeuken * Aangebouwde garage * Vrijstaande berging * Ruime bergzolder * Gelegen in een rustige woonwijk * Woning dient gemoderniseerd te worden * Veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten Woonomgeving Haulerwijk is een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt het dorp centraal ten opzichte van Oosterwolde, Drachten en Assen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen, natuurgebieden en het Friese landschap. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken, serre en garage. Eerste verdieping Overloop, vier slaapkamers en badkamer. Zolder Ruime bergzolder bereikbaar via vaste trap. Zie jij de mogelijkheden? Koudenburgerweg 41 biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een gunstige ligging en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een garage, serre en een ruim perceel is dit een woning waar je jarenlang woonplezier van kunt maken. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 347.500

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.300

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2026 waren er 3.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.