Direct naar de inhoud
Logo van Expat Relocation Brokers

Leeksterweg 2 E

8433KV Haulerwijk • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Harkstede

Fotogalerij

Leeksterweg 2 E Haulerwijk
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: LEEKSTERWEG 2E – HAULERWIJK (DE LAATSTE TWEE VAN VIJF) Bist ’n Wiekker of heb jij interesse om in dit leuke dorp te komen wonen? Een recent opgeleverd ruim, licht, gasloos en instapklaar 4-kamer appartement met visgraatvloer, vloerverwarming, dakterras, kookeiland en in overleg een VvE parkeerplaats. Eventueel met een inrichtingsbudget of de mogelijkheid tot overname van het volledige interieur. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de grote open leefruimte met woonkeuken en kookeiland. De keuken en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één ruime, gezellige plek waar je kunt wonen, koken, tafelen en ontspannen. Dit is geen traditionele indeling met aparte kamers, maar een moderne leefruimte waarin het dagelijkse leven samenkomt. Direct instapklaar en dat mag je letterlijk nemen. In overleg kan er een inrichtingsbudget beschikbaar worden gesteld en het huidige meubilair (zoals zichtbaar op de foto’s) is geheel of deels over te nemen. Hierdoor kun je zonder verbouwen of inrichten direct verhuizen. Dat maakt dit appartement extra aantrekkelijk, zeker in deze tijd. Check de video op ons TikTok-kanaal, Expat Relocation Brokers! INDELING WOONKAMER & LEEFKEUKEN (CA. 48 M²) Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim deze woonkamer is. De keuken met kookeiland vormt het hart van de ruimte en is ideaal voor wie graag samen kookt en in contact wil blijven terwijl je bezig bent. Het eetgedeelte staat direct in verbinding met het dakterras, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Er is met gemak ruimte voor een royale 8-persoons eettafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor diners, koffiemomenten in het weekend en avonden met vrienden. Daarnaast is er een ruime, comfortabele zithoek met een warme en uitnodigende uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en voldoende kastruimte. Deze hele leefruimte voelt open, gezellig en huiselijk: een plek waar je je direct thuis voelt. SLAAPKAMERS De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, inloopkast, hobbyruimte of logeerkamer. - Slaapkamer 1: ca. 12,5 m² (master) - Slaapkamer 2: ca. 10 m² - Slaapkamer 3: ca. 9,5 m² - Extra kamer: ca. 5,5 m² BADKAMER & TOILET De badkamer is verzorgd en voorzien van een luxe douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het toilet bevindt zich apart, wat praktisch is in dagelijks gebruik. BUITENRUIMTE Het dakterras ligt op het zuidwesten. Vanaf de ochtend tot de middag geniet je hier van zon, privacy en rust. Ideaal voor koffie, een borrel of gewoon even ontspannen in de buitenlucht. PARKEREN Er is een VvE-parkeerplaats aanwezig, maar ook op straat zijn volop parkeermogelijkheden. ENERGIE & COMFORT - Energielabel A (definitief) - Zeer goede isolatie - Prettige, comfortabele warmte- en ventilatieverdeling - Vloerverwarming en smart boiler - Zonnepanelen Kortom dit is comfortabel én energiezuinig wonen. VVE De woning maakt deel uit van een recent opgestarte, actieve en verzorgde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage: € 175,-. MEETDISCLAIMER De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Ondanks zorgvuldigheid kunnen er verschillen in de opgegeven oppervlakte en inhoud voorkomen door interpretatie en meetmethodes. Koper wordt in de gelegenheid gesteld het object zelf (opnieuw) na te meten. Aan de vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
324 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.