Direct naar de inhoud
Logo van Zandbergen makelaardij | NVM

Uffelterkerkweg 3

7971PP Havelte • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Havelte

Fotogalerij

Uffelterkerkweg 3 Havelte
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pareltje in de Parel van Drenthe... Deze prachtig verbouwde, volledig geïsoleerde en sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ ligt op een royale kavel aan de rand van Havelte. Deze fraaie plek, tegenover de Clemenskerk, ligt op 3 minuten fietsen van het gezellige centrum. De grote schuur achter de woning biedt veel mogelijkheden en naast diverse authentieke elementen in de boerderij is er ook nog een origineel bakhuisje naast de woning. De woonboerderij is keurig onderhouden, duurzaam en levensloopbestendig met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Vanuit de woning loop je zo het bos in wat over gaat in het Uffelter Binnenveld, een prachtig stukje natuur. Sfeer, comfort, ruimte en rust komen hier naadloos samen. Hier geniet je, in volle privacy, van het vrije buiten wonen. * Bouwjaar: 1910 / gerenoveerd in 2015/2016 * Woonoppervlakte: 191 m² * Externe bergruimte: 173 m² * Inhoud: 773 m³ * Kavel: 3625 m² * Slaapkamers: 5 (waarvan 2 op begane grond en 1 in 'bakhuisje') Begane grond: Je komt via de zijkant binnen in een lichte en ruime hal waar je meteen, heel mooi, het contrast tussen oud en nieuw ziet. Ouderwetse waaltjes op de vloer, een muur met oud metselwerk en aan de andere zijde een moderne glazen wand, in houten gebinten, naar de woonkamer. Vanuit de hal, met strakke, open lichthouten trapopgang, heb je verder toegang tot de badkamer, een wasruimte en de woonkeuken. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet met een zit en eetgedeelte en doet nog ruimtelijker aan door het open zicht naar de lichte hal en het hoge plafond tot in de nok. Hier liggen gekleurde matte plavuizen op de vloer met vloerverwarming en vind je nog meer sfeervolle gebinten als contrast tegen strakke muren. Diverse ramen, waaronder 2 dakramen, zorgen voor een fijn lichtinval. Eén van de lage ramen is tevens te gebruiken als lage deur naar de tuin. Via een houten deur op rail, kom je in een slaap/werkruimte aan de opritzijde. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken met houtkachel. Ook hier vind je de authentieke sfeer gecombineerd met het comfort van nu terug. In de straatsteentjes, het balkenplafond, de deuren en het landelijke keukenblok met witte stenen spoelbak en de diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasstel met wokbrander, oven en vaatwasser. Er is een wand met meerdere vaste kasten waaronder een provisiekast. Aansluitend is een 2e slaapkamer met houten vloer, houten luiken aan de binnenkant voor de ramen en ook hier een balkenplafond. Een fijne lichte ruimte met grote ramen en een deur naar buiten. Tussen de woonkamer en woonkeuken vind je de badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is een ruime inloopkast waar de CV hangt en de witgoed opstelling staat. 1e verdieping: Vanuit de hal kun je naar de verdieping met vide. Hier zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd en een 2e badkamer. Door de vorm van het dak doen beide slaapkamers speels aan met diverse hoekjes. Ook hier vind je houten balken terug in het plafond voor die typische landelijke sfeer. De grootste slaapkamer heeft 2 dakramen de kleinere slaapkamer heeft er één. De badkamer is voorzien van een dakraam, een ligbad, inloopdouche, designradiator, toilet en wastafel. Opstal en tuin: Naast de woning staat een origineel bakhuisje welke nu is ingericht als 5e slaapkamer. Achter is een grote hoge houten schuur met dubbele hoge deuren, zeer geschikt voor camper of caravan, auto, fietsen en werkruimte. Onder het lage deel van de schuur is een afgesloten berging met eigen lagere deuren naar de oprit. De schuur is voorzien van elektra. Hier en daar komt zo'n nostalgisch gevoel boven als je op dit erf loopt, zo met het zicht op de kerk en de ouderwetse straatstenen en keitjes. De ruime oprit naast de woning biedt ruimte aan meerdere voertuigen. Je kunt achterom tussen de woning en de schuur. Verder is de tuin rondom vooral natuurlijk aangelegd, met veel gras, bomen en struiken, een vijver met steiger, een paar borders en terrassen en diverse sierbestrating, passend bij de woning. Voor de beregening van de tuin maak je eenvoudig gebruik van je eigen bron met grondwaterpomp. Eén en ander is afgezet met schapenhekjes en het geheel wordt omzoomd door een beukenhaag, waardoor je veel privacy hebt. Zoek hier maar een plekje uit om te genieten, want het voelt altijd goed! Bijzonderheden: * Levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond) * 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond (en 1 in bakhuisje) * 2 Badkamers * Op loop- en fietsafstand van centrum én natuur * Royale tuin met veel privacy * Volledig geïsoleerd * Energielabel C * Unieke locatie met achter vrij * Eigen bron met grondwaterpomp Een stukje historie: De boerderij aan de Uffelterkerkweg 3 is oorspronkelijk gebouwd langs een zandweg, maar werd later gedraaid toen deze werd omgevormd tot een verharde weg. In het huis zijn nog veel historische kenmerken zichtbaar, zoals een raampje van de huiskamer naar de stal, oude luiken aan de voorzijde en sporen van de vroegere indeling met bedsteden, een kosterkamer, de vergaderruimte voor de kerk. Sanitaire voorzieningen ontbraken vroeger; er werd gebruikgemaakt van een ton op de deel en de stallen lagen direct naast de woonruimte. De schuren en stallen hadden verschillende functies voor koeien, paarden, varkens en kalveren. Waar nu keuken, badkamer en wc zijn, stond vroeger landbouwmaterieel en een waterpomp. Het bakhuis werd gebruikt om varkensvoer te koken en als eetruimte tijdens het werken op het land. De boerderij ligt op een verhoging vanwege het drassige weiland en is aangepast met een vijvertje met waterafvoer. Op het erf staat een beschermde lindeboom van circa 400 jaar oud met op de stam runen van kopspijkers en een oud hoefijzer. Bij 'graafwerk' door een paard in de stal zijn 3 grote ijstijdstenen gevonden die nu zichtbaar op bij de lindeboom het erf liggen. Omgeving: Havelte bevindt zich op slechts 12 km van Meppel en Steenwijk en biedt een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, waaronder een grote AH supermarkt, een huisartsenpraktijk, sportverenigingen, diverse horecagelegenheden, een openluchtzwembad en een schitterende 18-holes golfbaan. Daarnaast is er een openbare basisschool met buitenschoolse opvang. Iedere woensdagmorgen is er markt en in de zomermaanden is er wekelijks een gezellige braderieavond. Wonen in Havelte betekent wonen in een landelijke omgeving vol rust, ruimte en natuur. Rondom het dorp liggen uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en weidegebieden. Geniet van de vele fiets- en wandelroutes door het afwisselende landschap. Ontdek de Holtinger schaapskudde, de hunebedden of de natuurgebieden Uffelter Binnenveld en Ooster- en Westerzand. Niet voor niets staat Havelte bekend als de parel van Drenthe: hier woon je heerlijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
3625 m²
Inhoud
773 m³
Externe bergruimte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7971

Google Maps

Locatie van Havelte

Ontdek waar makelaars actief zijn in Havelte

Woon- en buurtcijfers in Havelte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Havelte. In 2025 waren er 3.684 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.770.

Inwoners

3.684

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.310

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Havelte
Jaar Inwoners
2021 3.705
2022 3.720
2023 3.724
2024 3.719
2025 3.684

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Havelte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.621
2022 EUR 309.388
2023 EUR 355.074
2024 EUR 372.737
2025 EUR 403.770

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.282 0-15: 478 15-25: 359 25-45: 580 45-65: 988

Opleidingsniveau

Hoger

793

Praktisch

642

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

142

Nederland

3.339

Buiten Europa

203

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 176
Appartementen 323
Tussenwoningen 171
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 396

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 218
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 41
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

441

Label B

399

Label C

360

Label D

227

Label G

133

Label F

127

Label E

52

Label A+

19

Label A+++

17

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Havelte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.515 2.832
2021 1.711 2.875
2022 1.325 2.761
2023 1.093 2.659
2024 1.038 2.792

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 1.882

Huurwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 1.884

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.004

Appartement

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.774

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 1.731

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.335

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.788

Bedrijvigheid in Havelte (2025)

Handel en HORECA 71
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 48

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 472

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Havelte
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Havelte.

Veelgestelde vragen over wonen in Havelte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Havelte?

Havelte telt in 2025 ongeveer 3.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Havelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Havelte is in 2025 circa € 403.770.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte ligt rond € 29.310 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Havelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Havelte?

In Havelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 670 woningen.

Meer woningen in Havelte

Bekijk meer woningen in deze plaats.