Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Boterbloemstraat 2

5321RR Hedel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Boterbloemstraat 2 Hedel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar vindt je nog een kavel met vrij uitzicht én geen doorgaand verkeer voor de deur? Juist, aan de Boterbloemstraat nummer 2! Deze uitgebouwde ruime 2/1 kapwoning met een woonoppervlakte van 113m² combineert deze prachtige ligging met een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een fijne afsluitbare carport (19m²) met garage (22m²) én een afsluitbare serre (24m²) aan de achterzijde. Een heerlijk praktisch huis voor een gezin of voor wie gewoon graag wat extra ruimte heeft. Kortom: een ideale woning met volop leefruimte, keurig onderhouden en een echte alleskunner! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning is gesitueerd in de zijgevel. Via de eigen, bestrate en diepe oprit bereik je gemakkelijk de voordeur onder de carport, zodat je altijd droog naar binnen stapt. Je kunt de woning ook betreden via de spreekwoordelijke achterom. Deze route leidt je via de garage en serre naar de woning. Je komt de woning dan binnen in de keuken. Bij binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Aan de rechterzijde bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Links tref je de garderobenis en de toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal stap je de woning echt binnen. De PVC-vloer loopt naadloos door in het leefgedeelte en is voorzien van vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 35m² beslaat aan de voorzijde de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich het zitgedeelte met een fraai en vrij uitzicht op de voortuin, de eigen oprit en de straat. Dankzij de vele raampartijen geniet je van veel daglicht; de elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met uitzicht op de serre en achtertuin. De ruimte leent zich perfect voor een flinke eethoek om gezellig samen te borrelen of te dineren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van 6m². De open doorgang creëert een fijne verbinding tussen wonen en koken. Via de buitendeur is er directe toegang tot de serre, die tevens fungeert als praktische achterom. De L-vormige keukenunit is uitgerust met een verlaagde inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met close-in boiler voor direct warm water, vaatwasmachine en koelkast. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de trap naar de tweede verdieping en vaste kast achter een afsluitbare deur. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers. In het verleden is een deel van de overloop bij de badkamer getrokken, waardoor deze nu een prima formaat heeft van 5m². Ingericht met een wandcloset, een badkamermeubel met waskom én inbouwkraan, een handdoekrek en een inloopdouche. Voor extra comfort is de badkamer bovendien voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft daardoor een oppervlakte van 19m². Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier van een aangenaam koel slaapklimaat. Daarnaast is er toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, beide met een oppervlakte van 8m². De slaapkamer direct rechts van de trap is eveneens voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Tweede verdieping: Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich de afsluitbare toegang tot de tweede verdieping. Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte heeft een nokhoogte van 2,21 meter en meet een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Momenteel is de zolder ingericht met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Door het plaatsen van een groter raam of een dakkapel biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of een comfortabele werkruimte. Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2016 zijn er 11 zonnepanelen van 290Wp geplaatst. De zonnepanelen zijn parallel geschakeld en hebben in 2025 in totaal 2300kWh aan stroom opgewekt. De omvormer is op de tweede verdieping geïnstalleerd. Tuin en bijgebouwen: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een lage beukenhaag. Twee kleine boompjes en een regenton met plantenbak geven de tuin extra sfeer. Naast de voortuin ligt de ruime, bestrate eigen oprit met toegang tot de carport en garage. Hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk! De carport van 19m² is voorzien van elektra, spotverlichting en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, waardoor deze volledig afsluitbaar is. Boven de carport bevindt zich een ruime bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Via het toegangsluik is deze zolder eenvoudig te bereiken met een steektrap. De garage heeft een oppervlakte van 22m² en is bijzonder praktisch. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een loopdeur, waardoor de garage altijd droog bereikbaar is vanuit de woning. Hierdoor kan deze ruimte uitstekend dienen als “bijkeuken” en fungeert tevens als achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime serre van 24m², direct toegankelijk vanuit de keuken of via de garage. Dankzij de glazen schuifwand over de volledige breedte kan de serre bij mooi weer volledig open en vormt hiermee een prachtig verlengstuk van de achtertuin! Comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning en de elektrisch bedienbare zonwering, zodat je op warme dagen altijd een aangenaam plekje in de schaduw hebt. Het is hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. De achtertuin van 61m² is ideaal voor zonliefhebbers; door de ligging op het zuidwesten geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is vormgegeven middels sierbestrating en sierlijke borders met vaste beplanting. In 2020 is een heerlijke overkapping van bijna 9m² achter in de tuin gerealiseerd, waaronder met gemak een groter tuinset geplaatst kan worden. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin omsloten is door schuttingdelen. Diverse elektrapunten, een buitenkraan en de eigen achterom zorgen voor extra gemak. Straatbeeld en omgeving: De Boterbloemstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, er is slechts bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich door groene open ruimtes en meerdere speelplantsoenen met klimtoestellen, waardoor kinderen hier veilig en dichtbij huis kunnen spelen. Dat is pas heerlijk wonen!! De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.