Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Hopstraat 9

5321HC Hedel • Gelderland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.322

Fotogalerij

Hopstraat 9 Hedel
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Dit is dé kans om jouw eerste woning te bemachtigen. Op een rustige en prettige locatie in Hedel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze goed onderhouden tussenwoning. De woning is in 2012 volledig gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken en een nette badkamer. De lichte doorzonwoonkamer van 23m² zorgt voor een fijne leefruimte, terwijl de drie slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Ook buiten is het genieten. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en beschikt bovendien over een royale berging. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning met een aantrekkelijke prijs, een fijne ligging en verrassend veel ruimte? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Indeling van de woning Begane grond: De entree ligt aan de voorzijde van de woning en is gemakkelijk en verhard bereikbaar vanaf de stoep. Na binnenkomst tref je in de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, een praktische trapkast en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. Deze vloer is drempelvrij doorgelegd in het leefgedeelte en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De doorzonwoonkamer van 23m² profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat en je uitzicht hebt op zowel de straat als de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. Aansluitend aan de eethoek ligt de halfopen keuken van 8m². De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom. Eerste verdieping: Boven aangekomen kom je eerst op de overloop. Vanaf deze overloop is er toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Tevens tref je hier de vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer (4m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en spiegel. Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van bijna 10m². Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m² en is ideaal als werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer meet 12m² en is voorzien van een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Vanaf de eerste verdieping is de ruime zolder bereikbaar via de open vaste trap. De zolder heeft een totale oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 1,96 meter. De zolder is opgesplitst in twee gedeeltes, de voorzolder en de bergzolder. Op de voorzolder vind je de combiketel en een wasmachineaansluiting. De achterliggende bergzolder is voorzien van een groot Velux dakvenster, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Door het plaatsen van een dakkapel en/of nokverhoging kan de zolder worden omgevormd tot een volwaardige en ruime extra verdieping. Hiermee creëer je eenvoudig meer woonoppervlakte en wooncomfort, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Tuin en berging: De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur en een smalle bestrate strook langs de voorgevel. Vrijwel direct voor de woning ligt een speeltuintje waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m² ligt op het noordwesten en is volledig voorzien van terrastegels. Op zonnige dagen zorgt het handbediende zonnescherm voor een aangename schaduwplek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkraan. Achter in de tuin staat een berging van 9m², voorzien van een betonvloer, elektra, en een keukenblok met wateraansluiting. Er is een eigen achterom aanwezig via de brandgang. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.