Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Koekoekstraat 16

5321RG Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Koekoekstraat 16 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de groene, rustige Koekoekstraat staat deze keurig onderhouden 2/1-kapwoning met berging. Hier geniet je van de ideale mix tussen wonen op een toplocatie én alle ruimte voor een groeiend gezin! Binnen beschik je over 103m² woonoppervlakte met een fijne indeling: een royale woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met extra (slaap)kamer. Het perceel van 210m² biedt een heerlijke achtertuin op het oosten waar je geniet van je privacy! Schuin achter de woning staat de vrijstaande berging met diepe oprit – parkeren op eigen terrein is dus altijd verzekerd. Wil je rustig wonen met volop leefruimte? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel. Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterom. Je komt dan binnen via de achterdeur in de keuken, te bereiken via de poort naast de berging. Na de voordeur sta je in de hal. Hier tref je de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. De tegelvloer loopt vanuit de hal door in zowel de woonkamer als de keuken.? De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 24m². Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het grote raampartij zorgt voor een heerlijke lichtinval en biedt zicht op de voortuin en straat. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en is met bijna 11m² ruim opgezet. Hier is voldoende plek voor een grote eethoek met een directe verbinding met de woonkamer en keuken. De keukenunit staat in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, spoelbak en een losstaande koel-vriescombinatie(ter overname). Door de diverse boven- en onderkasten is er voldoende opslagruimte. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin, deze dient tevens als achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar en kun je tevens naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 15m² heerlijk ruim. Deze kamer beslaat de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijn ingedeelde slaapkamers. De kleinste is met 7m² nog altijd verrassend praktisch. De andere slaapkamer meet 8m² en biedt net wat extra ruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de verzorgde badkamer van bijna 4m². Deze is functioneel ingericht met een staand toilet, een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Tweede verdieping: Via de vaste trap is er toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping. Je komt boven op de voorzolder van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier is ook de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en de plaats waar de combiketel is geïnstalleerd. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer meet 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van maar liefst 3,37meter! Samen met het Velux dakraam dat zorgt voor veel daglicht, voelt deze kamer opvallend ruim aan. Tuin en berging: De voortuin is keurig aangelegd en bestaat grotendeels uit groene vaste beplanting. De nette lage haag langs de stoep zorgt voor de erfafscheiding aan de voorzijde. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van parkeren op eigen terrein! In het verlengde hiervan bevindt zich de vrijstaande halfsteens berging van 7,5m², uitgerust met elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de kanteldeur, wel zo gemakkelijk voor het stallen van grotere spullen. Via de loopdeur in de zijgevel is de berging ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Verleng je de berging met een paar meter dan heb je zomaar je eigen garage. De achtertuin ligt op het oosten en met een breedte van bijna 9 meter en een diepte van ruim 10 meter kun je hierop volop genieten. Het grootste deel van de tuin is groen met een strak gazon en een borderrand vol vaste beplanting. De schuttingdelen en groene hagen zorgen voor een verzorgde erfafscheiding en bieden extra privacy. Het terras bij de woning is voorzien van grijze terrastegels en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tuinset. Ook achter de berging is een uitnodigend terras aangelegd, waar je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten. De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom, zowel via de poort tussen de woning en de berging, als via het hekje achterin de tuin. De poort komt uit in de brandgang die achter de woningen loopt. De Koekoekstraat is een bijzonder fijne locatie. Verkeersluw, groen en heerlijk om aan te wonen. De wijken zijn middels fietsbruggetjes met elkaar verbonden en op enige afstand ligt er een (ondiepe) waterplas met nog meer groen er omheen. De plaats Hedel Hedel is een levendig dorp dat ideaal gelegen is tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch, met bovendien een snelle aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij de ligging aan de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, is het hier heerlijk wandelen en fietsen. Dé jaarlijkse publiekstrekker is de beroemde Paardenmarkt, die in de eerste week van november het dorpshart omtovert tot een bruisend evenement. Qua voorzieningen hoef je in Hedel niets te missen. Het dorp telt drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse behoeften voorzien. Daarnaast vind je er een café/pension en een Chinees restaurant. Voor gezinnen is het aanbod ruim: drie basisscholen en meerdere kinderdagverblijven zijn in het dorp aanwezig. Ook op het gebied van gezelligheid en sport zit je hier goed. Hedel kent diverse actieve dorps- en sportverenigingen en een moderne sportschool waar jong en oud terecht kan. Met circa 5.100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen van de gemeente Maasdriel – groot genoeg voor alle gemakken, maar met de charme en gemoedelijkheid van een echt dorp. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.