Hoge Maasdijk 13
5257NE Hedikhuizen • Noord-Brabant
€ 1.575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 33.350
2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.608.350
Koopprijs /m²: € 6.674
Fotogalerij
Omschrijving
Exclusief wonen op een idyllische locatie tussen ’s-Hertogenbosch en Heusden Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar luxe, ruimte, rust en duurzaamheid samenkomen? Dan is dit uitzonderlijke object absoluut een bezichtiging waard. Verscholen achter de historische Maasdijk, op een prachtige binnendijkse locatie, ligt deze karaktervolle woonboerderij met boomgaard en een perceel van maar liefst circa 6.000 m² eigen grond. Een plek waar privacy, natuur en hoogwaardige afwerking hand in hand gaan met optimaal wooncomfort. De oorspronkelijke boerderij dateert van circa 1800 en werd in 1973 volledig herbouwd. Sinds 2022 is de woning bovendien vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de keuken, bijkeuken, badkamer, toiletruimte, vloeren, stucwerk en de volledige elektrische installatie vernieuwd. Daarnaast zijn een warmtepomp, zonnepanelen en een accupakket toegevoegd. Het resultaat is een woning waarin authentieke charme naadloos samengaat met hedendaagse luxe en toekomstbestendig wonen. Hier woont u midden in het groen, omringd door volwassen bomen, weidse vergezichten en een prachtige boomgaard met authentieke oud-Hollandse fruitrassen. En toch bevindt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch zich op slechts twintig autominuten afstand. Indeling Begane grond Via de royale oprijlaan, met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. Direct bij binnenkomst trekken de indrukwekkende vide en de stijlvolle wijnflessenwand de aandacht; echte blikvangers die direct de sfeer van deze bijzondere woning onderstrepen. De ontvangsthal geeft toegang tot de sfeervolle leefruimten. De eerste woonkamer vormt een warme en uitnodigende plek waar de fraaie haardpartij zorgt voor sfeer en karakter. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de omliggende tuin. Centraal in de woning bevindt zich de volledig vernieuwde luxe woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en alle ruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. De aangrenzende bijkeuken is eveneens vernieuwd en biedt extra bergruimte en functionaliteit, zoals een tweede vaatwasser. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de zeer royale master bedroom. Dankzij de grote schuifpui en de vele glaspartijen ervaart u hier een directe verbinding met de tuin en het omliggende groen. Vanuit de slaapkamer bereikt u de luxe inloopkast en de stijlvolle en-suite badkamer, waardoor een comfortabel hotelsuitegevoel ontstaat. Daarnaast beschikt de begane grond over een hoogwaardige kantoor- of hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, praktijk aan huis of een creatieve invulling. Vanuit deze ruimte zijn zowel de badkamer als de centrale hal met vide bereikbaar. Via een tussenhal bereikt u de ruime kelder. Deze beschikt over stahoogte, elektra en verrassend veel opslagruimte. Voor wijnliefhebbers biedt deze ruimte bovendien uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een eigen wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische inloopkasten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel en biedt alle comfort voor het hele gezin. Buitenleven op topniveau Het buitenleven vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woonboerderij. De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy en sluit perfect aan op het landelijke karakter van de omgeving. Recent is een indrukwekkende, op maat gemaakte eikenhouten overkapping gerealiseerd. Deze exclusieve buitenruimte beschikt over meerdere sfeervolle zitgedeelten, een comfortabele zitkuil, uitgebreide elektra-aansluitingen en een royale berging. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te ontspannen, te genieten en gasten te ontvangen. Op het buitendijkse gedeelte van het perceel bevindt zich een boomgaard met authentieke hoogstam fruitbomen, waaronder appel-, peren- en kersenrassen. Deze fraaie boomgaard versterkt het landgoedachtige karakter van het geheel en maakt deze locatie werkelijk uniek. Duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook aanzienlijk verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over: - (Hybride-)warmtepompinstallatie; - Zonnepanelen; - Accupakket voor energieopslag; - Airconditioning; - Vernieuwde technische installaties; - Rieten kap op een gesloten dakconstructie met uitstekende isolerende eigenschappen. Dankzij deze investeringen voldoet de woning volledig aan de woonwensen van vandaag én morgen. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. Bijzonderheden - Karaktervolle woonboerderij met hedendaags wooncomfort; - Sinds 2022 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en tweede inbouwvaatwasser; - Vernieuwde badkamer en toiletruimte op de begane grond; - Nieuwe elektra, vloeren en stucwerk; - Warmtepomp, zonnepanelen en accupakket aanwezig; - Energielabel A; - Rieten kap met gesloten dakconstructie; - Royale master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer; - Kantoor- of hobbyruimte op de begane grond; - Ruime kelder met stahoogte; - Boomgaard met authentieke hoogstam fruitbomen; - Exclusieve eikenhouten overkapping met zitkuil, elektra en berging; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Uitstekende bereikbaarheid richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de A59; - Aanvaarding in overleg. Een woning als deze komt zelden op de markt. De unieke combinatie van ruimte, luxe, privacy, natuur en duurzaamheid maakt dit tot een buitengewone woonplek. Woorden, foto's en video's geven slechts een indruk van wat deze locatie daadwerkelijk te bieden heeft. Wij nodigen u daarom graag uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat u zelf de bijzondere sfeer en kwaliteit van deze unieke woonboerderij kunt ervaren.
Hypotheek berekenen
€ 1.575.000
Kosten koper (geschat): € 33.350
2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350
3,21%
Jaarlijks
€ 78.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.575.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 236 m²
- Perceeloppervlakte
- 5979 m²
- Inhoud
- 914 m³
- Overige inpandige ruimte
- 26 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1800
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 05-06-2026
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel
Extra kenmerken
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Hedikhuizen
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedikhuizen