Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Broekweg 4

6097AD Heel • Limburg

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.876

Fotogalerij

Broekweg 4 Heel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en prettige woonstraat in het geliefde Heel staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een volledig souterrain en een fraai aangelegde tuin met diverse extra’s. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde hal op, die een prettige eerste indruk geeft van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de trap naar het souterrain. De tegelvloer die je hier ziet, loopt naadloos door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje en heeft een nette, verzorgde afwerking. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en recent vernieuwde keuken. Deze is opgesteld met oog voor zowel functionaliteit als comfort en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis met oven, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote spoelbak met moderne Quooker kraan maakt het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je bovendien directe toegang tot de overkapping in de tuin, wat het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. Aansluitend bereik je de woonkamer. Deze ruimte is sfeervol en licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de overkapping. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van dezelfde tegelvloer en uitgerust met een airco-installatie voor extra comfort tijdens warme dagen. De pelletkachel vormt een centraal en gezellig element in de ruimte, ideaal voor knusse avonden. De eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De gehele woning is bovendien voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energiezuinigheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet de verzorgde uitstraling zich voort. Hier ligt, met uitzondering van de badkamer, een nette laminaatvloer die zorgt voor een warme en rustige sfeer. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers van circa 15 m², 11,8 m² en 9,7 m². De grootste slaapkamer biedt extra comfort dankzij een vaste trap naar de bergzolder, wat zorgt voor extra bergruimte of mogelijkheden voor verdere invulling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Hoewel de badkamer functioneel is, is deze gedateerd en biedt daarmee een uitstekende kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een eigentijdse wellnessruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten en extra opslag. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de grootste slaapkamer en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Souterrain Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het volledig onderkelderde souterrain. Deze verdieping biedt een scala aan mogelijkheden en bestaat uit meerdere ruimtes, waaronder een provisieruimte, extra bergruimtes en een zeer ruime garage. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop ruimte voor hobby’s, een werkplaats of extra opslag. Het souterrain maakt deze woning bij uitstek geschikt voor mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor werk, hobby of opslag. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en ontspanningsmogelijkheden. Aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, die deels is afgesloten waardoor een serre-achtig effect ontstaat. Hierdoor kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten, beschut tegen wind en weersinvloeden. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis, een zwembad en een vijver. Dit maakt de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder veelzijdig. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten met familie en vrienden – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing - Pelletkachel (2016) & airco's (2021) - Nefit Trendline cv ketel (2016) - 18 Zonnepanelen (2023) - Vernieuwde keuken (2022) - Dak- & muurisolatie - Vernieuwde meterkast Omgeving De woning ligt in een rustige straat in Heel, een dorp dat bekendstaat om zijn groene en waterrijke omgeving. In de nabijheid vind je de Maasplassen, een prachtig natuur- en recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van diverse watersporten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf en in de omliggende plaatsen. Grotere steden zoals Roermond en Weert zijn snel en eenvoudig bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen richting de rest van Limburg en daarbuiten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6097

Google Maps

Geografisch overzicht Heel

Verken Heel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heel. In 2025 waren er 4.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

4.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heel
Jaar Inwoners
2021 4.440
2022 4.520
2023 4.570
2024 4.570
2025 4.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.380 0-15: 500 15-25: 390 25-45: 910 45-65: 1.390

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.340

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

3.815

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 299
Tussenwoningen 325
Vrijstaande woningen 724
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 494
1980 tot 1990 225
1990 tot 2000 305
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 141
2020 en later 221

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

492

Label A

479

Label B

468

Label D

294

Label F

157

Label G

89

Label E

73

Label A+

27

Label A+++

26

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.460
2021 1.710 3.520
2022 1.290 3.250
2023 1.040 3.150
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Heel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 6
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heel.

Veelgestelde vragen over wonen in Heel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heel?

Heel telt in 2025 ongeveer 4.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heel is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heel?

In Heel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 724 woningen.

Meer woningen in Heel

Bekijk meer woningen in deze plaats.