Direct naar de inhoud
Logo van Rijnstreek Makelaars

Kerkweg 19

6866CP Heelsum • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Kerkweg 19 Heelsum
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Genieten van rust, ruimte en vrij uitzicht over de uiterwaarden Bent u op zoek naar een sfeervol thuis op een werkelijk prachtige locatie? Welkom aan de Kerkweg 19 te Heelsum! Deze netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Kerkweg 19 in Heelsum biedt u een unieke kans om te wonen te midden van het groen! Met een Energielabel A, 12 zonnepanelen en een verrassend scala aan mogelijkheden is dit de perfecte combinatie van comfort, ruimte en eventueel toekomstbestendig wonen. De woning is met zorg onderhouden, maar biedt u tegelijkertijd de uitgelezen kans om de ruimtes volledig naar eigen smaak en wens verder te moderniseren. Een heerlijke plek waar zowel gezinnen als rustzoekers zich direct thuis zullen voelen! Indeling De woning biedt gezinnen de mogelijkheid om hier heerlijk te wonen. Maar biedt ook de mogelijkheid om te slapen op de begane grond. Dit maakt het huis daarom ook uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zónder in te leveren op de extra ruimte die de bovenverdieping biedt. Mocht u de kamer beneden niet als slaapkamer gebruiken, dan transformeert u deze in een handomdraai tot een rustig thuiskantoor, een fijne hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen! Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de functionele keuken en de woonkamer. Ook bereikt u van hieruit de praktische provisiekelder – ideaal voor al uw extra voorraden! Licht & Sfeervol: De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. U geniet hier dagelijks van een prettig uitzicht op het omliggende groen, terwijl de aanwezige haard voor extra warmte en sfeer zorgt. Keuken & Extra Kamer: De gesloten keuken is functioneel ingericht en nodigt uit om uw eigen droomkeuken te realiseren. Direct daarnaast bevindt zich de multifunctionele extra kamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie kamers zijn er twee heerlijk ruim opgezet en is er één wat kleinere slaapkamer aanwezig. De master bedroom is uitgerust met een handige vaste kastruimte. De tweede grote slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering. Dit is de ideale, opslagruimte voor al uw spullen. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Buiten is het hier puur genieten. De woning beschikt over een royale tuin, perfect gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de volwassen bosschages en het aanwezige groen geniet u van optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Er zijn volop mogelijkheden om meerdere gezellige zitplekken te creëren die perfect aansluiten op de natuurrijke omgeving. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een robotmaaier en een sproeisysteem met acht sproeiers. De Garage & Parkeren: Achter op het perceel staat een grote garage van circa 40 m². Of u nu een auto wilt stallen, een klusruimte zoekt of extra opslag nodig heeft; deze ruimte is er ideaal voor. Parkeren doet u bovendien heel comfortabel op de eigen oprit. Extra grond! Momenteel wordt er een aanvullend stuk grond (ca 100 m2) gehuurd van het nabijgelegen appartementencomplex 'Hoog Doorwerth'. Dit betreft een vijfjarig huurcontract voor € 100,- per jaar. Deze grond hoort niet bij het kadastrale perceel, waardoor u dus profiteert van een flinke portie extra tuinoppervlakte! Bijzonderheden - Toplocatie: Gelegen in een rustige straat met een prachtig vrij zicht over de uiterwaarden van Heelsum. - Royale oppervlakten: Een woonoppervlakte van ca. 121 m² en een eigen perceeloppervlakte van 438 m² (exclusief de gehuurde grond). - Duurzaam & Energiezuinig: Uitgerust met Energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. - Flexibele indeling: In totaal 4 slaapkamers, inclusief de mogelijkheid tot slapen op de begane grond. - Comfort: de woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen wat de woning onderhoudsarm maakt. - Goed onderhouden: de boeiboorden en dakgoten zijn in 2025 vernieuwd. - Extra bergruimte: Uitgerust met een praktische provisiekelder en een grote bergvliering. - Uitstekend bereikbaar: Gelegen in een rustige omgeving, maar met een snelle en goede bereikbaarheid zowel met de auto als met het OV richting Arnhem, Wageningen en de A50. - Aanvaarding: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2026 waren er 3.558 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.558

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.