Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koninginnelaan 5

6866NL Heelsum • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.709

Fotogalerij

Koninginnelaan 5 Heelsum
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere woonboerderij; van origine een tabaks boerderij ligt aan de karakteristieke Koninginnelaan in Heelsum; een statige laan met hoge lindebomen richting het oude kerkje van het dorp. Een plek waar historie, ruimte en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De oorsprong van de tabaksschuur gaat terug tot circa 1850. Later werd het voorhuis toegevoegd, waardoor een sfeervol en royaal geheel is ontstaan. In de voormalige schuur zijn de authentieke houten gebinten nog altijd zichtbaar, een tastbare herinnering aan de geschiedenis van het pand en de streek. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor het oorspronkelijke karakter. Originele details zijn behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags comfort en een warme, tijdloze uitstraling. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt volop vrijheid en privacy. Rondom het huis liggen een sfeervol erf met oude klinkers, een boomgaard met hoogstamfruitbomen en een glooiende tuin die afloopt naar een beek. De seizoenen zijn hier nadrukkelijk voelbaar: bloesem in het voorjaar, schaduwrijke bomen in de zomer en een tuin die ieder jaargetijde een eigen sfeer heeft. Binnen voelt het huis warm en uitnodigend aan. Kalkverfwanden, robuuste houten vloeren en authentieke plavuizen geven het interieur karakter zonder afstandelijk te worden. De royale woonkeuken vormt het natuurlijke hart van het huis, de plek om uitgebreid te koken, lange avonden te tafelen en samen te zijn. Daarnaast zorgen de woonkamer met haard en de bibliotheek voor meerdere sfeervolle leefruimtes met ieder een eigen karakter. Met een woonoppervlakte van circa 275 m² biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn royale leefvertrekken, vijf comfortabele slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is het huis niet alleen geschikt als ruim familiehuis, maar biedt het ook mogelijkheden voor werken aan huis, een praktijkruimte of een bed & breakfast. Ondanks de groene en vrije ligging bevinden voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand. Juist die combinatie van bereikbaarheid, historie, ruimte en landelijke sfeer maakt deze plek bijzonder zeldzaam. Een karaktervol huis voor liefhebbers van authentiek wonen, natuur en rust met de sfeer van het buitenleven, maar dichtbij alles wat dagelijks wonen comfortabel maakt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1850. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. De muren zijn aan de binnenzijde betengeld met gipsplaten en voorzien van isolatie. Het dak is voorzien van een rieten deken (bj. 2006) gecombineerd met dakpannen. Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Deels dak- en muurisolatie. Woonoppervlakte: ca. 275 m². Inhoud: ca. 1.083 m³. Perceeloppervlakte: 4.290 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree betreedt u de royale hal, waar direct de warme en authentieke sfeer voelbaar is. De oude plavuizenvloer, garderobe en het stijlvolle toilet vormen een uitnodigend welkom. Vanuit hier opent zich het hart van de boerderij: de centraal gelegen woonkeuken. Deze heerlijke leefruimte vormt het decor van lange avonden, geurige diners en samenzijn met familie en vrienden. Het imposante fornuis, de landelijke keukenopstelling, de authentieke plavuizen en het fraaie balkenplafond creëren een sfeer die zowel warm als tijdloos aanvoelt. Via openslaande deuren staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met het zonnige terras en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, waar de open haard, geflankeerd door vaste boekenkasten, direct uitnodigt tot ontspannen avonden bij het vuur. De combinatie van vloerverwarming onder de plavuizen, kalkverfwanden en zichtbare balken zorgt voor een ongekend gevoel van comfort en karakter. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de sfeervolle bibliotheek annex werkkamer — een plek die rust, inspiratie en geborgenheid uitstraalt. Dubbele deuren geven toegang tot de serre, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en de oude plavuizen subtiel herinneren aan het oorspronkelijke boerenleven. De aangrenzende eetkamer vormt een elegante ruimte voor diners en ontvangsten, met openslaande deuren naar het terras waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Via de woonkeuken bereikt u het achterhuis met praktische bijkeuken. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur en een stijlvol keukenblok met Belgisch hardstenen aanrechtblad. Een tussenhal met trapopgang leidt naar de luxe badkamer die direct aansluit op de ouderslaapkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in een lichte, serene kleurstelling met Belgisch hardsteen, voorzien van een royale douchehoek, whirlpoolligbad, toilet en een fraai badmeubel met wastafel. De riante ouderslaapkamer, gesitueerd op de voormalige deel, ademt pure landelijke charme. De robuuste eiken gebinten zijn zichtbaar gebleven en vertellen het verhaal van de boerderij. Vaste kasten en openslaande deuren naar buiten maken deze ruimte tot een bijzonder sfeervol en privé vertrek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een tweede trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De verdieping verrast met haar royale ruimtes en fraaie lichtinval. De ruime overloop verbindt meerdere comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal opgezet, waarbij de open nok zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en vrijheid. De derde slaapkamer heeft een charmante uitstraling dankzij de lambrisering en het Velux dakraam, terwijl de vierde slaapkamer zich kenmerkt door haar rustige sfeer en nette afwerking met stucplafond. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische berging en een tweede royale badkamer, compleet uitgevoerd met douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. BIJGEBOUW Vrijstaande houten veranda. Dakbedekking door middel van dakpannen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van ruimte, natuur en toch de nabijheid van alles wat je nodig hebt. Het huis voelt ieder seizoen anders aan; in de lente de bloesem in de boomgaard, zomerse avonden in de tuin aan de beek en in de winter de sfeer van de haard en de oude gebinten in huis. De Koninginnelaan geeft het huis bovendien iets statigs en dorps tegelijk. Je woont hier midden in het groen, maar bent ook zo in Arnhem of Wageningen. Dat maakt het wonen hier heel comfortabel. We hebben vooral genoten van de leefkeuken als hart van het huis. Een plek waar veel gekookt, gegeten en lange avonden met familie en vrienden doorgebracht zijn. Ook de verschillende hoekjes in en om het huis maken het bijzonder; altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Het is een huis met veel karakter, rust en sfeer, waar wij met enorm veel plezier hebben gewoond.’

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
1083 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2026 waren er 3.558 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.558

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.