Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Arnhem

Prins Bernhardlaan 11

6866BV Heelsum • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Prins Bernhardlaan 11 Heelsum

Open huis

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Wonen met karakter, luxe én eindeloze mogelijkheden aan een van de mooiste lanen van Heelsum. Welkom aan de Prins Bernhardlaan 11 in Heelsum! Sommige woningen zijn mooi afgewerkt. Sommige woningen bieden veel ruimte. Maar heel af en toe komt er een woning beschikbaar waar werkelijk alles samenkomt: karakter, sfeer, comfort, luxe, rust én multifunctionaliteit. Aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit circa 1927. Een woning met uitstraling en historie, maar tegelijkertijd volledig aangepast aan het comfort en de woonwensen van nu. Met circa 183 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 555 m² en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning een unieke combinatie van wonen, werken en genieten op hoog niveau. Vanaf het eerste moment voelt u dat deze woning bijzonder is. De charmante architectuur, de rustige ligging en de volwassen groene omgeving zorgen direct voor een warme en exclusieve uitstraling. Hier woont u vrij, comfortabel en met volop privacy, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. Binnen wordt de sfeer van buiten moeiteloos doorgetrokken. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd stijlvol gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De royale woonkamer van circa 66 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin rondom. De combinatie van ruimte, sfeer en comfort maakt dit een plek waar u direct wilt neerstrijken. Openslaande deuren zorgen bovendien voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming middels een modern drooglegsysteem, wat niet alleen zorgt voor aangename warmte maar ook voor een strak en ruimtelijk geheel. De woning beschikt daarnaast over meerdere sfeervolle vertrekken die perfect aansluiten bij zowel een gezin als mensen die graag royaal wonen of vanuit huis werken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u contact houdt met de leefruimte en de tuin. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waarbij de royale zolderverdieping zelfs voorbereid is om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor groeit deze woning moeiteloos mee met uw woonwensen. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / GUESTHOUSE Wat deze woning écht onderscheidt van veel andere villa’s, is het hoogwaardige multifunctionele bijgebouw dat volledig is ingericht als guesthouse/kantoorruimte. Dit bijgebouw beschikt over eigen voorzieningen, vloerverwarming, hoogwaardige materialen en prachtige openslaande deuren van duurzaam merbauhout. Dankzij de royale afmetingen en zelfstandige uitstraling zijn de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfs dubbele bewoning. Juist de combinatie van wonen en werken op eigen terrein maakt dit object uitzonderlijk interessant voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte en flexibiliteit. DUURZAAMHEID & COMFORT Ook technisch en energetisch is de woning uitstekend onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. Daarnaast is in 2024 een nieuwe Nefit Trendline HR-combiketel geplaatst. De gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en vrijwel alle elektra is tijdens de verbouwingen vernieuwd. Ook vaste internetbekabeling is aangebracht, waardoor de woning perfect aansluit op modern wonen en werken. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van rust, privacy en groen. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon met een kop koffie, lange zomeravonden met vrienden of gewoon de stilte van de omgeving — deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast beschikt het perceel over eigen parkeergelegenheid en een praktische berging. Heelsum staat bekend om haar groene en rustige woonomgeving aan de rand van de Veluwe. Hier woont u letterlijk tussen natuur en voorzieningen in. Bossen, wandelroutes, sportfaciliteiten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand, terwijl steden als Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar zijn. Een perfecte locatie voor mensen die rustig en ruim willen wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Highlights: - Vrijstaande karakteristieke villa uit circa 1927 - Circa 183 m² woonoppervlakte - Perceel van 555 m² - Multifunctioneel guesthouse/kantoor met eigen voorzieningen - Ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning - Royale woonkamer van circa 66 m² - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers - Verwarmde spiegel in de badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Energielabel B - HR++ beglazing en uitgebreide isolatie - Nieuwe Nefit HR-combiketel uit 2024 - Rustige en groene ligging - Veel privacy en sfeervolle tuin rondom - Eigen parkeergelegenheid Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, luxe, ruimte en multifunctionaliteit maakt dit een object dat u moet ervaren om het volledig te begrijpen. Maak snel een afspraak en laat u betoveren!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
742 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2026 waren er 3.558 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.558

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.