Direct naar de inhoud
Logo van Ron Pieters Makelaardij

Torenlaan 12

6866BS Heelsum • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.354

Fotogalerij

Torenlaan 12 Heelsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning met allure, licht en een prachtig aangelegde tuin Achter de stijlvolle gevel van deze karaktervolle woning gaat een verrassend ruim en licht interieur schuil. De doordachte indeling, fraaie zichtlijnen en het overvloedige daglicht creëren een aangename en harmonieuze leefomgeving. Dankzij de smaakvolle aanbouw met eethoek en werkkamer is de oorspronkelijke woning getransformeerd tot een bijzonder geheel waarin comfort, functionaliteit en sfeer samenkomen. De grote glazen puien zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de op het (zuid)westen gelegen tuin een vanzelfsprekend verlengstuk vormt van het woongedeelte. Hier geniet u volop van rust, privacy en zon — van de eerste lenteochtend tot de laatste zomeravond. De begane grond ademt warmte en kwaliteit, met onder meer een gezellige woonkamer voorzien van open haard, een open keuken en directe toegang tot de tuin via de schuifpuien. Op de verdiepingen bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. De aangebouwde, verwarmde berging met vliering biedt extra bergruimte en functionaliteit. Wat aan de voorzijde wellicht een bescheiden indruk wekt, blijkt van binnen een woning met karakter en klasse. Een huis dat u oprecht weet te verrassen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging aan de Torenlaan 12 en laten u graag kennismaken met dit bijzondere thuis. Indeling Begane grond: entree, hal, toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder. Open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin. De aanbouw biedt ruimte aan een royale eethoek en een werkkamer met vliering. Aparte stookruimte en inpandige, verwarmde berging met vliering. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar het balkon en twee met wastafel en vaste kast. Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Zolderverdieping: voorzolder met aansluiting voor wasmachine, zolderkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Achterzijde speels uitgebouwd - Riante tuin met veel privacy - Werkkamer op de begane grond - Eigen oprit voor je auto - Prima ligging voor het plaatsen van zonnepanelen - Rustige woonomgeving - In de koopovereenkomst wordt een niet bewonersclausule en ouderdomsclausule opgenomen - Eigen website: torenlaan12.nl Omgeving: Heelsum is een dorp met een bijzonder karakter in de gemeente Renkum. De uitvalswegen naar de grote steden Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig te bereiken. Wageningen met een rijk uitgaansleven ligt op fietsafstand. In de directe omgeving liggen diverse natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Heelsum is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, heeft diverse sportverenigingen, een 36-holes golfclub, sterrenrestaurant en supermarkt. Kortom een gezellige plaatsje gelegen in een prachtige omgeving. Kenmerken: Type woonhuis: twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging Woonoppervlakte: 155 m2 Overige inpandige ruimte: 20 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 Perceel grootte: 440 m2 Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk dak- en gevelisolatie Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1959 Verwarming en warmwater: via de CV-ketel, type Nefit Ecomline HR Electra: 6 groepen Energielabel: E, geldig tot 26 september 2035 Website: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2025 waren er 3.520 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 405 15-25: 310 25-45: 640 45-65: 1.030

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2025 ongeveer 3.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.