Direct naar de inhoud
Logo van Jeltes ten Hoor Makelaars

Utrechtseweg 41

6866CJ Heelsum • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.026

Fotogalerij

Utrechtseweg 41 Heelsum
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer charmante, met veel oog voor detail en smaakvolle kenmerken, vrijstaande rietgedekte villa "De Eik" met diverse authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, gelegen in het prachtige dorp Heelsum. De villa heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met houtkachel, een woon-eetkeuken met diverse apparatuur. Onder een deel van het woonhuis bevindt zich een kelder met koekoek. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De 2e verdieping is via een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich een volledig geïsoleerde bergzolder. Naast de villa is een groot multifunctioneel bijgebouw aanwezig, thans in gebruik als kantoor, met eigen c.v.-installatie. Heelsum een rustige plaats tussen Arnhem en Wageningen. De natuur is binnen handbereik, u kunt prachtige wandelingen maken rondom plaatsen als Oosterbeek en Doorwerth met haar kasteel, het bijzondere natuurgebied van landgoed Duno met aansluitend het rivierenlandschap van de Nederrijn. De bereikbaarheid van Heelsum is uitstekend, aansluitingen op diverse snelwegen zijn in de nabijheid zonder daar hinder van te ondervinden. Heelsum beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een school, restaurants zijn in de nabijheid evenals de Heelsumse golfbaan en fiets- en wandelroutes. Begane grond: Entree; hal met vide (glas-in-lood); garderobehoek; trapkast; toiletruimte met hangend closet, raam en fontein; woon-/eetkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de kelder met koekoek. De keuken is voorzien van een 5-pits gas op glas fornuis met afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, losse koelkast (Smeg, welke niet achterblijft) en een natuurstenen aanrechtblad, enkel glas met roedeverdeling; doorloop naar woonkamer voorzien van een houten vloer in visgraad gelegd met houtkachel en gezellige hoekjes; Kelder: Voorzien van een koekoek en opstelling c.v.-installatie (Vaillant HR circa 2010); 1e verdieping: Overloop; slaapkamer I met inbouwkast (enkel glas met roedeverdeling); slaapkamer II met inbouwkast (enkel glas-in- lood) en 2 wastafels; slaapkamer III met dakkapel (enkel glas-in-lood) met aansluiting voor de was-apparatuur; badkamer met raam en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet met hangend closet; 2e verdieping: Bereikbaar middels een vlizotrap: volledig geïsoleerde bergzolder. Bijgebouw, kan dienstdoen als kantoorruimte maar ook als woonruimte: Entree; gang; werkkamer/slaapkamer (dubbel glas); garderobe-nis; archiefruimte/werkkamer/ slaapkamer; toilet met fontein met c.v.-installatie (Intergas HRE 2023); werkkamer/slaapkamer; werkkamer/ slaapkamer met deur naar buiten; pantry met boiler. Bijzonderheden: - Elektrische poort; - Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid voor ten minste 2 auto's'; - Verzorgde tuin rondom met gazons, diverse terrassen en een vijverpartij; - Geschilderd aan de buitenzijde in 2023; - Kap riet geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2019; - Groepenkast is in 2007 vernieuwd; - Woonkamer met houtkachel en houten vloer in visgraad gelegd; - Keuken en hal voorzien van een prachtige tegelvloer; - Verdieping voorzien van brede vloerdelen; - Olietank is gesaneerd met certificaat; - Energielabel F, geldig tot 2034; - Kavelgrootte 930 m², erfgrens is in overleg met SPAR aangepast. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
765 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2026 waren er 3.558 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.558

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.