Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Hiddinkdijk 31

7055AV Heelweg • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.790

Fotogalerij

Hiddinkdijk 31 Heelweg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Heelweg. Op een landelijke locatie aan de Hiddinkdijk in Heelweg staat deze vrijstaande woonboerderij met een nieuw te realiseren schuur en een erf rondom. De nieuwe schuur is nog niet te bewonderen, maar wordt nog wel door de eigenaar gerealiseerd, een schets is bijgevoegd verderop in deze brochure. De woonboerderij is gebouwd rond 1900 en gelegen in een rustige, groene omgeving, omringd door landerijen. Een aantal jaren geleden is het agrarisch bedrijf op deze locatie beëindigd en zijn er drie fraaie schuurwoningen gerealiseerd op de plek waar voorheen de stallen stonden. Zo is een ruim opgezet mandelig erf ontstaan, waaraan zowel deze woonboerderij als de andere drie nieuwe schuurwoningen zijn gelegen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde van het voorhuis komt u binnen in de hal met separaat toilet. Vanuit de tussenhal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken met eetgedeelte, gelegen aan de zijkant van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een terrasdeur. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer, ingedeeld in een eet- en zitgedeelte, waar u geniet van een vrij uitzicht. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer. Via een tussenhal bereikt u de ruime badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Achterhuis Het achterhuis is grotendeels nog in oude staat met hoge zolders, gebinten en oude hildes. Mogelijkheden genoeg om deze deel te verbouwen tot grote woonkeuken of woonkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met meerdere opbergkasten en drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en één slaapkamer beschikt over rolluiken. Daarnaast is er een zolderruimte bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Heelweg ligt nabij Varsseveld en biedt een landelijke woonomgeving met volop natuur. In de directe omgeving bevinden zich recreatieplas ’t Hoge Venne en natuurgebied De Vennebulten, ook is er groot netwerk aan kerkepaden in de omgeving; ideaal voor wandelen en fietsen. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 157 m² en beschikt over energielabel G. De woning is deels geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. In de woonkamer van het voorhuis is bovendien vloerisolatie aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2012. Daarnaast is de woning voorzien van deels kunststof kozijnen in de slaapkamers en gedeeltelijk rolluiken. Bijgebouwen Op het perceel wordt nog een houten kapschuur gerealiseerd, welke voor een deel toebehoort aan het verkochte.  Perceel & omgeving De woning is gelegen op een perceel van circa 1.850 m² (of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken), maar er kan aan de voorzijde ook nog circa 3.500 m² grasland worden bijgekocht. Prijs hiervoor is € 10,00 per m² k.k.. Heelweg is een gemoedelijke buurtschap nabij Varsseveld, omgeven door landerijen en natuur. In de omgeving liggen recreatieplas ’t Hoge Venne en natuurgebied De Vennebulten. Voorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij en het centrum van Varsseveld is binnen circa 5 autominuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
1850 m²
Inhoud
1326 m³
Overige inpandige ruimte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7055

Google Maps

Geografisch overzicht Heelweg

Verken Heelweg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heelweg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelweg. In 2026 waren er 1.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.075.

Inwoners

1.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 482.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.069

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelweg
Jaar Inwoners
2021 1.038
2022 1.042
2023 1.062
2024 1.047
2025 1.056
2026 1.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelweg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.356
2022 EUR 390.940
2023 EUR 444.869
2024 EUR 467.089
2025 EUR 482.075

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 155 15-25: 123 25-45: 187 45-65: 356

Opleidingsniveau

Hoger

208

Praktisch

163

Middelbaar

362

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

979

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 88
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 245
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 7
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

193

Label C

42

Label F

42

Label D

40

Label A

39

Label B

37

Label E

17

Label A+++

5

Label A++++

5

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelweg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.822 4.089
2021 2.124 4.291
2022 1.675 3.996
2023 1.366 3.824
2024 1.258 3.871

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.576

Koopwoning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 3.861

Appartement

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.675

Tussenwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 2.528

Vrijstaande woning

Gas: 1.473 • Elektriciteit: 3.901

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.063 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Heelweg (2025)

Handel en HORECA 23
Nijverheid en energie 32
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 192

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelweg
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelweg.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelweg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelweg?

Heelweg telt in 2026 ongeveer 1.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg is in 2025 circa € 482.075.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg ligt rond € 34.069 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelweg?

In Heelweg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 245 woningen.

Meer woningen in Heelweg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.