Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Heemskerk

Rosa Manussingel 39

1963BB Heemskerk • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ERA Focus Makelaars Kennemerland B.V.

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.522

Fotogalerij

Rosa Manussingel 39 Heemskerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Breedweer met vrij uitzicht over het weiland richting Uitgeest: hier voelt elke dag als thuiskomen. Met deze hoekwoning geniet je van extra licht en privacy. In de woonkamer zorgen het extra zijraam en de schuifpui voor een fijne, lichte leefruimte. De open keuken sluit hier naadloos op aan, zodat je gezellig in contact blijft met iedereen aan tafel. Op de begane grond geniet je van het comfort van vloerverwarming met een travertin vloer. Achter de keuken vind je een praktische bijkeuken/berging met de wasmachineopstelling en een deur naar buiten. Via de schuifpui of de bijkeuken stap je de zonnige tuin op het zuidwesten in. Hier pak je vanaf de middag tot in de avond de zon mee en heb je alle ruimte om te loungen, spelen of uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping wachten twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers, dus als je een extra kamer nodig hebt, is dat eenvoudig te realiseren. De badkamer is royaal en compleet met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is nu een grote open ruimte met volop mogelijkheden. Met gemak maak je hier één, of zelfs twee slaapkamers. Een dakkapel plaatsen behoort eveneens tot de opties. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Ook qua uitbreidingsmogelijkheden zit je hier goed. Denk aan een dakkapel aan de voorzijde (vergunning vereist) of aan de achterzijde, en het uitbouwen van de woonkamer om nog meer leefruimte te creëren. De ligging is ideaal. Je woont rustig en kindvriendelijk, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Sportvoorzieningen liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A9 voor snelle verbindingen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam. Station Uitgeest bereik je gemakkelijk, waardoor je ook met het openbaar vervoer alle kanten op kunt. In je vrije tijd ben je zo in de natuur: je wandelt of fietst zó het polderlandschap in en met het Noordhollands Duinreservaat en het strand in de omgeving heb je volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Kortom: een keurig bewoonde, lichte hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin en een prachtige ligging. Plan snel je bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Bouwjaar: ca. 1985 Woonoppervlakte: ca. 132m2 Perceel: 176m2 Inhoud: ca. 526 m3 Energielabel C Bijzonderheden: - hoekwning - 3 slaapkamers waar eenvoudig 4 of zelfs 5 slaapkamers van gemaakt kunnen worden; - lichte woonkamer met vloerverwarming; - open keuken met bijkeuken; - prachtige ligging in de wijk; - zonnige tuin op het zuidwesten; - het centrum van Heemskerk op fietsafstand; - binnen enkele minuten is de snelweg A9 en station Uitgeest bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
526 m³
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT HRC 30cw5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1963

Google Maps

Locatie van Heemskerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemskerk

Woon- en buurtcijfers in Heemskerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemskerk. In 2026 waren er 39.532 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

39.532

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemskerk
Jaar Inwoners
2022 39.189
2023 39.431
2024 39.452
2025 39.380
2026 39.532

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemskerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.609 0-15: 5.748 15-25: 4.204 25-45: 8.962 45-65: 10.857

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.759

Nederland

30.159

Buiten Europa

6.462

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.808
Appartementen 6.328
Tussenwoningen 7.192
Vrijstaande woningen 1.152
Twee-onder-één-kap woningen 754

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 4.707
1970 tot 1980 2.345
1980 tot 1990 2.850
1990 tot 2000 1.276
2000 tot 2010 1.884
2010 tot 2020 609
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.742

Label C

5.338

Label B

2.682

Label D

1.620

Label E

1.230

Label F

611

Label A+

465

Label G

393

Label A+++

376

Label A++

171

Label A++++

67

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemskerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.620
2021 1.220 2.660
2022 940 2.470
2023 820 2.310
2024 790 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Heemskerk (2025)

Handel en HORECA 775
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemskerk
Periode Misdrijven
jan 2025 116
jan 2026 78
jul 2025 116
jun 2025 79
mei 2025 98
mrt 2025 98
nov 2024 89
nov 2025 73
okt 2024 110
okt 2025 86
sep 2024 106
sep 2025 146

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemskerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemskerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemskerk?

Heemskerk telt in 2026 ongeveer 39.532 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemskerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemskerk?

In Heemskerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.192 woningen.

Meer woningen in Heemskerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.