Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Heemskerk

Rosa Manussingel 79

1963BC Heemskerk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.102

Fotogalerij

Rosa Manussingel 79 Heemskerk
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spullen pakken en verhuizen maar, hier wil je wonen! Wat direct opvalt aan deze fantastische woning aan de Rosa Manussingel is de fijne sfeer en de verrassende ruimte. Dit is echt zo’n huis waar je binnenkomt en meteen voelt dat er met zorg is gewoond. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier in een gespreid bedje terecht komt. De uitgebouwde woonkamer, moderne afwerking, kunststof kozijnen, de HR++ beglazing en de 10 zonnepanelen maken het geheel compleet. Daarbij ligt de woning aan een rustige straat in een fijne woonwijk waar rust en ruimte samenkomen. De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor loopt binnen prettig over in buiten en ontstaat er een fijne leefruimte waar je met gemak een grote zithoek én eettafel kwijt kunt. De keuken aan de voorzijde is een keurig verzorgde, nette basis - voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Op de eerste verdieping zijn op dit moment 2 slaapkamers te vinden maar kan met kleine aanpassingen teruggebracht worden naar 3 slaapkamers. Tevens op de eerste verdieping vinden we de badkamer welke is vernieuwd in 2017; voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. Via de vaste trap komen we uit op de riante tweede verdieping van de woning. Mede dankzij de zeer ruime dakkapel zijn hier 2 volwaardige slaapkamers ontstaan waar met een kleine aanpassing 1 van de 2 slaapkamers ook een afgesloten ruimte kan worden. Verder vinden we op de tweede verdieping ook een opbergkast met het hete lucht systeem. Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid zit het hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen geplaatst in 2023. De uitbouw, inclusief nieuwe dakpannen, is in 2018 geplaatst. De hete lucht installatie is onderhouden en de woning beschikt over energielabel A. Hier koop je echt een huis waar je voorlopig vooral hoeft te genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de veranda is er een fijne plek ontstaan om lange avonden buiten te zitten en ook de berging zorgt voor praktische extra opslagruimte. Een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 149 m² Inhoud: 468 m³ Energielabel: A De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Heemskerk waar gezinnen zich snel thuis voelen. In de directe omgeving vind je scholen, sportverenigingen, speeltuintjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alles lekker dichtbij dus. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Heemskerk en uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast fiets je zo richting het strand, de duinen of het gezellige centrum van Heemskerk met diverse winkels en horecagelegenheden. Bijzonderheden - Ruime uitgebouwde tussenwoning - eigen oprit voor de deur; - unieke ligging aan de rand met groen en water; - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; - verzorgde keuken met Quooker; - mogelijkheid tot 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - complete badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet; - ruime 2e verdieping met grote dakkapel voorzien 2 slaapkamers - zonnige, fraai aangelegde achtertuin met overkapping op het westen; - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Kunststof dakkapel over de breedte geplaatst in 2023; - gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen in de straat; - op loopafstand van twee basisscholen; - station Uitgeest en het gezellige centrum van Heemskerk op fietsafstand. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1963

Google Maps

Locatie van Heemskerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemskerk

Woon- en buurtcijfers in Heemskerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemskerk. In 2026 waren er 39.532 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

39.532

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemskerk
Jaar Inwoners
2022 39.189
2023 39.431
2024 39.452
2025 39.380
2026 39.532

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemskerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.609 0-15: 5.748 15-25: 4.204 25-45: 8.962 45-65: 10.857

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.759

Nederland

30.159

Buiten Europa

6.462

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.808
Appartementen 6.328
Tussenwoningen 7.192
Vrijstaande woningen 1.152
Twee-onder-één-kap woningen 754

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 4.707
1970 tot 1980 2.345
1980 tot 1990 2.850
1990 tot 2000 1.276
2000 tot 2010 1.884
2010 tot 2020 609
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.742

Label C

5.338

Label B

2.682

Label D

1.620

Label E

1.230

Label F

611

Label A+

465

Label G

393

Label A+++

376

Label A++

171

Label A++++

67

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemskerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.620
2021 1.220 2.660
2022 940 2.470
2023 820 2.310
2024 790 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Heemskerk (2025)

Handel en HORECA 775
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemskerk
Periode Misdrijven
jan 2025 116
jan 2026 78
jul 2025 116
jun 2025 79
mei 2025 98
mrt 2025 98
nov 2024 89
nov 2025 73
okt 2024 110
okt 2025 86
sep 2024 106
sep 2025 146

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemskerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemskerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemskerk?

Heemskerk telt in 2026 ongeveer 39.532 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemskerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemskerk?

In Heemskerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.192 woningen.

Meer woningen in Heemskerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.