Direct naar de inhoud
Logo van Uniek Makelaardij

Rossinistraat 440

1962PD Heemskerk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Rossinistraat 440 Heemskerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen in een rustige en groene woonomgeving! Aan de geliefde Rossinistraat in Heemskerk ligt deze uitgebouwde en volledig gelijkvloerse bungalow met tuin rondom. De woning is gebouwd in 1977 en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 106 m². Gelegen op een perceel van 205 m² biedt deze bungalow verrassend veel ruimte en comfort. Een ideale woning voor wie comfortabel en zonder trappen wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is voorzien van diverse lichtkoepels, waardoor er een prettige en natuurlijke lichtinval in de verschillende ruimtes ontstaat. Dit zorgt voor een extra ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Voor en achter de woning bevindt zich een verzorgde tuin, waar u in alle rust kunt genieten van zowel privacy als de zon. Dankzij de gunstige ligging in een rustige woonwijk woont u hier prettig en comfortabel, met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Ook het strand en de duinen zijn binnen handbereik. Daarnaast bevindt het gezellige Haydnplein zich op loopafstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. De woning beschikt bovendien over energielabel B en is voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een hobbyruimte/kantoor met een eigen opgang en halletje, waardoor deze uitermate geschikt is voor een zelfstandige die werken aan huis wil combineren met comfort en bereikbaarheid. Woonoppervlakte: ca. 106 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 2 m² Externe bergruimte: ca. 4 m² Inhoud: ca. 375 m³ Energielabel: B Indeling Aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). Via de entree betreed je de hal met toegang tot een separaat toilet en een bergruimte met CV-ketelopstelling. Tevens bevinden zich hier een kleine slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel. De praktische bijkeuken beschikt over extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met openslaande deuren, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is bovendien uitgerust met airconditioning. De half-open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast is er een aparte bergruimte met witgoedaansluiting, wat extra comfort en functionaliteit biedt. Tuin De voortuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt in de middag en avond een fijne plek om van de zon te genieten. Tevens beschikt de achtertuin over een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden - energielabel B; - autoluwe ligging; - loopafstand van het centrum; - op fietsafstand van het strand; - airconditioning en 6 zonnepanelen uit 2024; - volledig gelijkvloers/levensloopbestendig wonen; - dakbedekking vernieuwd (nieuwe bitumen toplaag) in 2015; - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning; - grotendeels kunststof kozijnen, ramen en deuren v.v. dubbele beglazing.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1962

Google Maps

Locatie van Heemskerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemskerk

Woon- en buurtcijfers in Heemskerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemskerk. In 2026 waren er 39.532 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

39.532

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemskerk
Jaar Inwoners
2022 39.189
2023 39.431
2024 39.452
2025 39.380
2026 39.532

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemskerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.609 0-15: 5.748 15-25: 4.204 25-45: 8.962 45-65: 10.857

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.759

Nederland

30.159

Buiten Europa

6.462

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.808
Appartementen 6.328
Tussenwoningen 7.192
Vrijstaande woningen 1.152
Twee-onder-één-kap woningen 754

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 4.707
1970 tot 1980 2.345
1980 tot 1990 2.850
1990 tot 2000 1.276
2000 tot 2010 1.884
2010 tot 2020 609
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.742

Label C

5.338

Label B

2.682

Label D

1.620

Label E

1.230

Label F

611

Label A+

465

Label G

393

Label A+++

376

Label A++

171

Label A++++

67

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemskerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.620
2021 1.220 2.660
2022 940 2.470
2023 820 2.310
2024 790 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Heemskerk (2025)

Handel en HORECA 775
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemskerk
Periode Misdrijven
jan 2025 116
jan 2026 78
jul 2025 116
jun 2025 79
mei 2025 98
mrt 2025 98
nov 2024 89
nov 2025 73
okt 2024 110
okt 2025 86
sep 2024 106
sep 2025 146

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemskerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemskerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemskerk?

Heemskerk telt in 2026 ongeveer 39.532 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemskerk ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemskerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemskerk?

In Heemskerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.192 woningen.

Meer woningen in Heemskerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.