Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Fazantenlaan 49

2104BC Heemstede • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Fazantenlaan 49 Heemstede
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn gezinshuis met uitzicht op het ooievaarsveld! Aan de Fazantenlaan 49 in Heemstede staat deze ruime eengezinswoning in een rustige en groene woonstraat. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte op een natuurlijke manier wordt verlicht. De woonkamer sluit aan op de half open keuken, die praktisch is ingedeeld en prettig uitzicht biedt op de tuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten eenvoudig in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het noordwesten. Door de lengte van de tuin is er ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een berging en de tuin beschikt daarnaast over een achterom, wat handig is voor fietsen of tuinbenodigdheden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met goede lichtinval door de grote ramen. De badkamer is functioneel ingericht. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer die dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim is. Deze verdieping kan gebruikt worden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning ligt in een omgeving waar voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook ligt het Groenendaalse Bos op korte afstand, net als diverse speelplekken. Het Linnaeushof – het grootste speelpark van Europa – ligt op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar. Het NS station Heemstede/A'hout ligt op fietsafstand. Deze woning biedt een praktische indeling, voldoende leefruimte en een rustige ligging in een groene woonomgeving. Indeling: Begane grond (45.67m2): Voortuin, entree, hal, toilet met fontein, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, openslaande deur naar achtertuin, trap naar... 1e verdieping (45.67m2): Overloop met kast, 2 slaapkamers achterzijde waarvan één met een inbouwkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer v.v. wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad/douche, trap naar... 2e verdieping (29.30m2): Overloop, kast met c.v. installatie en aansluiting wasmachine/droger, grote slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde en v.v. inbouwkasten en knieschotten. Bijzonderheden: * Van de fazantenlaan49.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 121m2. Eigen grond 173m2. Bouwjaar 1965 * Zowel aan voorkant- als achterkant vrijuitzicht * Lichte woonkamer met half open keuken * Achtertuin gelegen op het noordwesten * 4 ruime slaapkamers * Energielabel C * Zeer kindvriendelijke omgeving; meerdere scholen in de buurt en op loopafstand van het Linnaeushof * Centrum Haarlem, NS station, strand en duinen op fietsafstand * Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag * Bouwkundige keuring ter inzage * Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.