Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Franz Lehárlaan 112

2102GV Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Franz Lehárlaan 112 Heemstede
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKGELEGEN GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN IN DE COMPONISTENBUURT Een fijn gezinshuis op precies de juiste plek. Rustig gelegen in de geliefde Componistenbuurt, met veel groen, speelpleintjes en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze hoekwoning biedt niet alleen veel licht en ruimte, maar is bovendien uitstekend verduurzaamd met energielabel A+. In het kort: / gezinswoning met ca. 130 m² woonoppervlakte / zonnige achtertuin op het zuiden met schuur en achterom / vrij uitzicht aan voor- en achterzijde / energielabel A+ / nette en goed onderhouden woning / gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk / mooi gelegen op de grens van Heemstede met Haarlem LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt op een fijne hoeklocatie in een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en diverse speelpleintjes voor kinderen. Een plek waar kinderen heerlijk buiten spelen en waar je geniet van rust, ruimte en privacy. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde voelt het huis extra ruim aan. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met moderne meterkast, toilet en toegang tot de living. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op de zon. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde is ruimte voor een goede eettafel grenzend aan de open keuken. De keuken dateert uit 2001 en is door de jaren heen deels vernieuwd. Zo zijn de koelkast en vaatwasser vervangen in 2016, de inductiekookplaat in 2020 en de combi-oven in 2025. Ruime inpandige voorraadkast. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. Het tweede toilet is separaat gelegen. - Tweede verdieping: Ruime overloop met was-/droogopstelling en extra bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Dankzij het formaat van deze verdieping zijn hier eenvoudig meerdere kamers te realiseren. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde ontstaat zelfs de mogelijkheid om twee ruime slaapkamers te creëren. Een verdieping met veel mogelijkheden dus, passend bij verschillende woonwensen en gezinssituaties. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte om te loungen, buiten te eten of kinderen te laten spelen. De stenen schuur is praktisch voor fietsen en opslag en ligt gunstig naast het achterom. DE LOCATIE: De Componistenbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk. In het kort: • gelegen aan groen plantsoen in de wijk • woonwijk is ruim opgezet met veel groen en speelmogelijkheden • scholen en sportvoorzieningen in de buurt • winkels op loopafstand (zowel Jan van Goyenstraat als Binnenweg) • grenzend tegen Haarlem aan, korte fietsafstand binnenstad • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol • strand en duinen op fietsafstand GOED TE WETEN • energielabel A+ • warmtepomp aanwezig • cv-ketel vernieuwd in 2024 • grotendeels HR++ glas • deels voorzien van kunststof kozijnen • vloerisolatie aanwezig • spouwmuren nageïsoleerd in 2019 • zonnepanelen aanwezig • laadpaal aanwezig • zonnige achtertuin op het zuiden • stenen schuur en achterom • veel openbare parkeergelegenheden in de wijk • mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder • nette en goed onderhouden woning KOM JE KIJKEN? Een heerlijk licht en duurzaam gezinshuis op een rustige, groene plek in Heemstede met alles binnen handbereik. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials zijn alvast meer beelden van dit huis te zien. ___ENGLISH: CORNER FAMILY HOME WITH SUNNY GARDEN IN THE COMPOSERS’ NEIGHBOURHOOD A lovely family home in exactly the right location. Quietly situated in the popular Componistenbuurt, surrounded by greenery, playgrounds and with unobstructed views at both the front and rear. This corner house not only offers plenty of light and space, but has also been excellently modernised with energy label A+. In short: / family home with approx. 130 m² of living space / sunny south-facing backyard with storage shed and rear access / unobstructed views at both the front and rear / energy label A+ / neat and well-maintained home / located in a green and child-friendly residential area / beautifully situated on the border of Heemstede and Haarlem WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? The property is located on a pleasant corner position in a quiet and spacious residential neighbourhood with lots of greenery and several playgrounds for children. A place where children can safely play outside and where you can enjoy peace, space and privacy. Thanks to the unobstructed position at both the front and rear, the house feels especially spacious. But first: let’s go inside. Ground floor: Through the front garden you reach the entrance of the house. Hallway with modern meter cupboard, toilet and access to the living area. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and favourable sunny orientation. At the front is the sitting area with open views over the greenery. At the rear there is space for a generous dining table adjacent to the open kitchen. The kitchen dates from 2001 and has been partly updated over the years. The refrigerator and dishwasher were replaced in 2016, the induction hob in 2020 and the combination oven in 2025. There is also a spacious internal pantry/storage cupboard. From the kitchen you step directly into the sunny backyard. First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms. Ideal for families, working from home or guests. The bathroom is fitted with a shower and washbasin cabinet. The second toilet is separately located. Second floor: Spacious landing with laundry set-up and additional storage space. Adjacent is a very spacious bedroom. Due to the generous size of this floor, it is easy to create multiple rooms here. By adding a dormer window at the front, there is even the possibility to create two spacious bedrooms. A floor with many possibilities, suitable for different living wishes and family situations. Garden: And then the garden. Facing south, allowing you to enjoy the sun here for almost the entire day. The garden is beautifully green and offers plenty of space for lounging, outdoor dining or children playing. The stone storage shed is practical for bicycles and storage and is conveniently positioned next to the rear entrance. LOCATION: The Componistenbuurt is known as a quiet and family-friendly neighbourhood. In short: • located alongside a green public park area • spacious residential neighbourhood with lots of greenery and play areas • schools and sports facilities nearby • shops within walking distance (both Jan van Goyenstraat and Binnenweg) • bordering Haarlem, with the city centre within short cycling distance • excellent accessibility towards Amsterdam and Schiphol • beach and dunes within cycling distance GOOD TO KNOW • energy label A+ • heat pump installed • central heating boiler renewed in 2024 • mostly fitted with HR++ glazing • partly fitted with maintenance-friendly PVC window frames • floor insulation present • cavity walls insulated in 2019 • solar panels installed • EV charging station present • sunny south-facing backyard • stone storage shed and rear access • plenty of public parking available in the neighbourhood • possibility to create additional bedrooms in the attic • neat and well-maintained property WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? A wonderfully bright and sustainable family home in a quiet and green location in Heemstede, with everything within easy reach. A home where you can enjoy living for many years to come. Our agents would be happy to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. More images of this lovely home can already be found on our socials

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.