Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Franz Lehárlaan 72

2102GS Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.445

Fotogalerij

Franz Lehárlaan 72 Heemstede
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een fijne ligging in de geliefde Componistenwijk. Aan de rustige Franz Leharlaan woon je hier in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe nabijheid. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde ervaar je hier rust, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast zijn er in de afgelopen jaren diverse verduurzamings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor je hier comfortabel én zorgeloos kunt wonen. Ligging De Componistenwijk staat bekend als een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en een prettige sfeer voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buitenspelen op één van de vele speelpleintjes in de buurt, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Haarlem, Heemstede, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen bovendien op fietsafstand. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin op het westen bereik je de entree van de woning. Hal met moderne meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige zonligging. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel aansluitend aan de moderne open keuken. De keuken is praktisch ingericht en in de loop der jaren deels vernieuwd. Diverse inbouwapparatuur en voorzieningen zijn gemoderniseerd, waardoor je beschikt over een complete keuken met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Tevens is er toegang tot de aangebouwde schuur met volop bergruimte voor fietsen en opslag, evenals de wasmachine- en drogeraansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met ruime bergkast en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Ruime overloop met extra bergruimte, cv-opstelling en was-/droogruimte. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden; dankzij het royale formaat is het eenvoudig om extra kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld een extra dakkapel aan de voorzijde kunnen hier zelfs twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Een veelzijdige verdieping die eenvoudig aangepast kan worden aan verschillende woonwensen en gezinssituaties. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een loungehoek, grote eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het opvallend ruime achterom zijn ook bakfietsen eenvoudig bereikbaar en spelen kinderen veilig op het achtergelegen speelplein. BIJZONDERHEDEN: / Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk / Vrije ligging aan voor- en achterzijde / Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers / Achtertuin op het zuidoosten / Dubbelglas openslaande deuren naar de tuin (2013) / Gehele eerste etage voorzien van HR + dubbel glas (2024) / Geïsoleerde muur tussen voor- en achterslaapkamer / Dakgoten vernieuwd (2023) / Bitumen en loodslab balkon vervangen (2024) / Isolerende plaat onder slaapkamerraam aan balkonzijde / Kap en knieschotten zolder geïsoleerd / Dakkapel met kiepraam geplaatst (2013) / Cv-ketel vernieuwd (oktober 2023) / Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 / Nieuwe schuttingen geplaatst (2025) / Scholen, winkels en sportverenigingen nabij / Goede bereikbaarheid richting Haarlem, Heemstede, Amsterdam en Schiphol / Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand / Oplevering in overleg Kom je kijken? Ben je op zoek naar een ruim en licht gezinshuis op een fijne groene locatie met volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan laten wij je deze woning aan de Franz Leharlaan graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Neem contact op voor het plannen van een afspraak. Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.