Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Frederik van Eedenplein 19

2106EB Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 8.769

Fotogalerij

Frederik van Eedenplein 19 Heemstede
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapvilla met diepe zonnige tuin, royale garage en moderne afwerking in Heemstede Wat een fijne gezinswoning is dit! Aan het geliefde Frederik van Eedenplein in Heemstede staat deze charmante en verrassend ruime twee-onder-een-kapvilla met een zonnige achtertuin op het zuiden, een diepe stenen garage én een brede oprit. Hier woon je met volop ruimte, sfeer en comfort op een heerlijke plek in Heemstede. De woning combineert karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, een erker en een sfeervolle haard met modern wooncomfort. Denk aan een stijlvolle woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, een brede living met openslaande deuren naar de tuin, airconditioning op de hoofdslaapkamer en twee moderne badkamers. De diepe achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet: hier geniet je de hele dag van de zon. De ligging is ideaal. Rustig wonen in een fijne woonomgeving, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. En wil je lekker de natuur in? Dan fiets je binnen korte tijd richting de duinen en het strand. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van deze heerlijke woning! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin en brede oprit bereik je de entree van de woning. Direct valt de charmante uitstraling op, met onder andere de glas-in-looddetails en de stijlvolle voordeur. Binnenkomst in de ruime hal met meterkast voorzien van maar liefst 18 groepen, trapkast, modern zwevend toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. De fraaie glazen staaldeur geeft toegang tot de living. De woonkamer is opvallend breed en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Aan de achterzijde ligt het royale zitgedeelte met haard en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De mooie parketvloer zorgt voor extra warmte en sfeer. De moderne woonkeuken vormt echt het hart van het huis. Vanuit de tuin loop je direct de keuken in, ideaal tijdens lange zomerdagen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, dubbele oven, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 1,5 spoelbak. Veel werk- en kastruimte maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is circa 14 meter diep. Hier geniet je de hele dag van de zon. Het eerste gedeelte is ingericht als veranda, waardoor je ook in het voor- en najaar heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de oprit is er tevens een praktische zij-ingang naar de tuin. De stenen garage is opvallend diep en biedt ruimte aan twee auto’s én volop bergruimte. Dankzij de ramen is er prettig daglicht aanwezig en de garage beschikt over een roldeur, elektra en verwarming. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer, maar uiteraard ook perfect geschikt is als werk- of slaapkamer. Daarnaast ligt aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met sfeervolle erker. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open ruimte die perfect gebruikt kan worden als werkplek, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aanwezig. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Verder zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de Intergas Extreme C.V.-ketel uit 2023. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 134 m² • Perceeloppervlakte 289 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² • Externe bergruimte ca. 32 m² • Inhoud ca. 517 m³ • Bouwjaar 1933 • Energielabel C • Royale stenen garage met ruimte voor twee auto’s • Garage voorzien van elektra en verwarming • Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Diepe achtertuin op het zuiden van ca. 14 meter diep • Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur • Twee moderne badkamers • Hoofdslaapkamer met airconditioning en balkon op het zuiden • Volledig voorzien van dubbelglas, deels glas-in-loodramen • Intergas Extreme C.V.-ketel uit 2023 • Karakteristieke details gecombineerd met modern wooncomfort • Rustige en geliefde woonomgeving in Heemstede • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.