Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Herenweg 105 B

2105ME Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 6.552

Fotogalerij

Herenweg 105 B Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET UITZONDERLIJKE RUIMTE IN HEEMSTEDE Een huis als dit kom je zelden tegen. Vrijstaand, karaktervol en met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 248 m². Een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, zowel binnen als buiten. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt daarnaast volop mogelijkheden om het wonen verder naar eigen wens in te vullen. / vrijstaande, karakteristieke villa met authentieke details / maar liefst 248 m² woonoppervlakte, incl. tuinhuis ca. 40 m² / multifunctioneel tuinhuis, verplaatsbaar en evt. verkoopbaar (waarde ca. € 50.000,-) / 16 gloednieuwe zonnepanelen aanwezig / royaal perceel van 670 m² met zonnige tuin op het westen / uitstekend onderhouden, direct te betrekken / ideale gezinswoning met volop leefruimte LOOP JE VISUEEL MEE? Gelegen tegenover het bos/park en achter landgoed Berkenrode ligt deze vrijstaande villa op een riant perceel. Een ruime voortuin, oprit naar de garage en een prettige afstand tot de straat zorgen direct voor een gevoel van rust en vrijheid. - Begane grond: Via de authentieke voordeur stap je binnen in een indrukwekkende hal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Granitovloer, glas-in-lood, paneeldeuren en een stijlvol trappenhuis, hier klopt alles. De kamer-en-suite living biedt volop ruimte voor het gezinsleven. Aan de voorzijde een fijne zitkamer met erker en houtkachel, aan de achterzijde een ruime eetkamer waar je met gemak lange avonden tafelt. De serre en tuinkamer zorgen voor extra leefruimte en een directe verbinding met de tuin, perfect voor gezinnen die binnen en buiten willen laten overlopen. De woonkeuken is sfeervol en praktisch ingericht, met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aansluitend de bijkeuken: ideaal. Aangrenzend aan de hal bevindt zich nog een modern toilet met fontein en een kamer, welke nu in gebruik is als garderobekamer maar zich ook perfect leent als werkkamer. - Kelder: Een ruime, praktische kelder met stahoogte. Perfect voor provisie, opslag en wasruimte. - Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan twee van bijzonder formaat (vergelijkbaar met de living). De derde kamer is perfect als werkkamer. De badkamer is compleet en licht, met douche, bad en wastafel. Separaat toilet aanwezig. - Tweede verdieping: Nog eens twee volwaardige slaapkamers en een technische ruimte. Hier is eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. - Garage én tuinhuis: Naast de garage beschikt deze woning over een volwaardig tuinhuis van ca. 40 m². Perfect als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Extra interessant: het tuinhuis is volledig verplaatsbaar en vertegenwoordigt een waarde van circa € 50.000,-. Belangrijke om te weten: het tuinhuis is nu in gebruik als mantelzorgwoning. Hierdoor is deze vergunningsvrij geplaatst. Bij het niet doorzetten van een mantelzorgwoning kan het tuinhuis geformaliseerd worden bij de gemeente. - De tuin: De achtertuin ligt op het westen en biedt zon van ’s ochtends tot ’s avonds. Ruimte genoeg voor spelende kinderen, lange diners en ontspannen momenten. Dit is zo’n tuin waar herinneringen worden gemaakt. De locatie: Rustig en groen, maar met alles dichtbij. Voor gezinnen ideaal: scholen, sportclubs, winkels en OV binnen handbereik. • 3 min fietsen naar de Binnenweg • 4 min fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam) • 9 min fietsen naar Haarlem centrum • 20 min fietsen naar het strand Goed om te weten - vrijstaand wonen op een royaal perceel - ca. 250 m² woonoppervlakte - 16 nieuwe zonnepanelen - uitstekend onderhouden - bouwjaar 1922 met veel originele details - fundering op staal, gemetselde fundering - oplevering in overleg KOM KIJKEN Dit is zo’n huis dat je moet ervaren. De ruimte, de sfeer en de mogelijkheden voor een opgroeiend gezin voel je pas echt als je binnen bent. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rondleiding. Neem contact op met ons team. Op onze socials vind je alvast meer beelden. ___ENGLISH: CHARMING DETACHED VILLA WITH EXCEPTIONAL SPACE IN HEEMSTEDE Homes like this are rarely available. Detached, full of character and offering an impressive living area of approx. 248 m². An ideal property for a family looking for space, both inside and out. The villa is in excellent condition and offers plenty of opportunities to further tailor the home to your own wishes. / detached, characterful villa with authentic details / approx. 248 m² living space, including a garden house of approx. 40 m² / multifunctional garden house, movable and potentially sellable (value approx. €50,000) / 16 brand-new solar panels installed / generous 670 m² plot with a sunny west-facing garden / very well maintained, ready to move in / ideal family home with ample living space WALK THROUGH WITH US Located opposite a park/woodland area and just behind the Berkenrode estate, this detached villa sits on a generous plot. A spacious front garden, driveway leading to the garage, and a comfortable distance from the street immediately create a sense of privacy and tranquillity. - Ground floor: Through the authentic front door, you enter an impressive hallway where the character of the home is immediately apparent. Granite flooring, stained glass, panel doors and a stylish staircase—everything is just right. The en-suite living area offers plenty of space for family life. At the front, a comfortable sitting room with bay window and wood-burning stove; at the rear, a spacious dining room perfect for long evenings together. The conservatory and garden room provide additional living space and create a seamless connection to the garden—ideal for families who enjoy indoor-outdoor living. The kitchen is both charming and practical, with views over the front and rear garden. Adjacent is the utility room—highly convenient for everyday family life. Next to the hallway, there is a modern toilet with washbasin and a separate room, currently used as a wardrobe room but perfectly suitable as a home office. - Basement: A spacious and practical basement with standing height. Ideal for storage, pantry use and laundry. - First floor: Three generously sized bedrooms, two of which are particularly spacious (comparable to the living area). The third room is ideal as a home office. The bathroom is bright and complete, featuring a shower, bathtub and washbasin. Separate toilet available. - Second floor: Two further full-sized bedrooms and a technical room. It is easy to create a second bathroom here. - Garage and garden house: In addition to the garage, the property features a fully functional garden house of approx. 40 m². Perfect as a workspace, hobby room or guest accommodation. A major plus: the garden house is fully movable and represents a value of approximately €50,000. - The garden: The west-facing rear garden enjoys sun throughout the day and into the evening. Plenty of space for children to play, long dinners and relaxing moments. This is the kind of garden where memories are made. LOCATION Quiet and green, yet close to everything. Ideal for families: schools, sports facilities, shops and public transport are all within easy reach. • 3 minutes cycling to the Binnenweg shopping street • 4 minutes cycling to Heemstede-Aerdenhout railway station (approx. 18 minutes to Amsterdam) • 9 minutes cycling to Haarlem city centre • 20 minutes cycling to the beach GOOD TO KNOW - detached home on a generous plot - approx. 250 m² living space - 16 new solar panels - excellently maintained - built in 1922 with many original features - solid masonry foundation - completion in consultation COME AND SEE This is a home you truly need to experience. The space, atmosphere and possibilities for a growing family are best felt in person. Our agents would be delighted to show you around. Contact our team to arrange a viewing. You can already find more photos and videos on our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
986 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
319 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.