Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Huizingalaan 40

2105SL Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Huizingalaan 40 Heemstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire Geleerdenwijk van Heemstede mogen wij dit goed formaat gezinshuis verkopen. De woning in het kort: / Een ruime woning (ca.113 m2) met diverse uitbreidingsmogelijkheden / Woning dient gemoderniseerd te worden / Energielabel C / Heerlijke zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterom / Super kindvriendelijk gelegen in de buurt, aan een autovrij plein / Centrale locatie, om de hoek van scholen, winkels, en het station Heemstede-Aerdenhout LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Dit fijne gezinshuis bevindt zich in het autovrije gedeelte van de Huizingalaan. Via de goed formaat voortuin komen we aan bij de voordeur van de woning. Kom laten we naar binnen gaan! In de hal bevindt zich o.a. de meterkast, de garderobe en een separaat gelegen toilet. Via de deur lopen we door naar de living. Een ruime ‘Z-vormige’ woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde en een groot raam met loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. De keuken staat in semi open verbinding met de eetkamer en biedt doorgang tot de achtertuin. Desgewenst kan de muur van de woonkamer naar de keuken ook (gedeeltelijk) worden opengemaakt. Zo maak je de woonkamer nog lichter en ruimtelijker en houd je dus altijd verbinding met je gasten wanneer je in de keuken staat. - Verdieping: Overloop met aansluitend vier slaapkamers, waarvan één iets kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek en/of wasruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en kijkt uit over het autovrije plein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Indien gewenst kan je de wand van de badkamer ook nog iets meer verplaatsen naar de hal. Zo creëer je eenvoudig ook nog een ruimere badkamer. - Vliering: Via de vlizotrap vinden we doorgang naar een zeer ruime opbergvliering. De mogelijkheid bestaat een dakopbouw te realiseren (van ca. 25 m2), op deze verdieping kunnen dan gerust één of twee slaapkamers en/of een badkamer worden gerealiseerd. Veel buren hebben dit al uitgevoerd. - Tuin: Via de deur in de keuken of de deur vanuit de woonkamer lopen we de privacy-volle achtertuin in zonder directe achterburen. In de achtertuin heb je een ruime stenen opbergschuur en een achterom. Ideaal! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. GOED TE WETEN: - Vele uitbreidingsmogelijkheden (dakopbouw + ca. 25 m2 en/of uitbouw) - Ruim gezinshuis in de populaire Geleerdenwijk - Energielabel C - Modernisering aannemelijk - Notariskeuze verkoper, Batenburg in Haarlem - Oplevering in overleg - Documentatie op te vragen bij ons team KEN JE DE BUURT? De Geleerdenwijk van Heemstede is bij uitstek een kindvriendelijke woonlocatie. In het bouwplan is rekening gehouden met gelegenheid voor veel speelpleintjes, autoluwe gedeelten, scholen en winkels. Dit geeft een ontzettend fijne dynamiek in de buurt. Verder is het natuurlijk centraal gelegen in de regio, vlakbij NS-station Heemstede-Aerdenhout (minder dan 5 min. fietsen) en uitvalswegen welke perfecte verbindingen geven naar bijv. Schiphol, Amsterdam en Den Haag. KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ================== ENGLISH TEXT BELOW In the popular Geleerdenwijk neighbourhood of Heemstede, we are pleased to offer this well-sized family home for sale. The property at a glance: / A spacious home (approx. 113 m²) with various extension possibilities / The house requires modernization / Energy label C / Lovely sunny front and back gardens with shed and back entrance / Exceptionally child-friendly location in the neighbourhood, situated on a car-free square / Central location, just around the corner from schools, shops, and Heemstede-Aerdenhout railway station SHALL WE TAKE A VISUAL TOUR? Ground floor: This lovely family home is located in the car-free section of Huizingalaan. Through the well-sized front garden, we reach the front door. Let’s go inside! In the hallway you’ll find, among other things, the meter cupboard, the coat area, and a separate toilet. Through the door we enter the living area: a spacious, Z-shaped living room with a large window at the front and a big window with a door to the garden at the rear. The kitchen is in a semi-open connection with the dining room and also provides access to the back garden. If desired, the wall between the kitchen and living room can (partially) be opened up, making the living space even brighter and more spacious-while still keeping connection with guests when cooking. First floor: Landing with access to four bedrooms, one of which is slightly smaller-ideal as a home office and/or laundry room. The main bedroom is located at the front of the house and overlooks the car-free square. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and a second toilet. If desired, the bathroom wall can be moved slightly toward the hallway, allowing you to easily create a more spacious bathroom. Attic: Via the loft ladder, you reach a very large storage attic. There is potential to add a roof extension (approx. 25 m2); this floor could then accommodate one or two bedrooms and/or a bathroom. Many neighbours have already done this. Garden: Through the kitchen door or the door from the living room, you enter the private back garden with no direct rear neighbours. The garden includes a spacious brick storage shed and a back entrance. Ideal! The garden faces southwest. GOOD TO KNOW: - Many expansion possibilities (roof extension + approx. 25 m² and/or rear extension) - Spacious family home in the popular Geleerdenwijk - Energy label C - Modernization likely needed - Transfer in consultation - Documentation available on request DO YOU KNOW THE AREA? Heemstede’s Geleerdenwijk is an exceptionally child-friendly residential area. The neighbourhood was designed with plenty of playgrounds, traffic-calmed zones, schools, and shops-creating a wonderfully pleasant atmosphere. It is centrally located in the region, close to Heemstede-Aerdenhout station (less than a 5-minute bike ride) and main roads offering perfect connections to Schiphol, Amsterdam, and The Hague. WOULD YOU LIKE TO COME AND SEE IT? Our estate agents are happy to schedule a relaxed viewing. Contact our team to make an appointment! You can already find more photos/videos of this property on our socials Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrSolide Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.