Direct naar de inhoud
Logo van Mooi Makelaardij B.V.

Jacob van Campenstraat 22

2101VL Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VHM Makelaars Amsterdam

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.273

Fotogalerij

Jacob van Campenstraat 22 Heemstede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi! en verrassend ruime jaren ’30 woning met multifunctioneel gastenverblijf. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning uit 1935 is gelegen in een levendige en geliefde woonomgeving, met de Raadhuisstraat, de Binnenweg en de haven letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een stijlvolle dakopbouw en in de zonnige tuin bevindt zich een hoogwaardig gerealiseerd, multifunctioneel gastenverblijf van circa 32 m². Waar voorheen een schuur stond, is nu een volwaardige extra woonruimte gecreëerd met een eigen badkamer, keuken, berging en een separate entree via de achterom. Ideaal als au-pairverblijf, gastenverblijf, kantoor aan huis of voor oudere kinderen. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van circa 157 m² en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe afwerking, een sfeervolle woonkamer met erker en open haard, moderne en-suite deuren en een royale woonkeuken. Een huis dat je gezien móét hebben. L O C A T I E De woning is gelegen in een autoluwe en bijzonder kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich de winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks, diverse eetgelegenheden en de wekelijkse markt. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het Groenendaalse Bos, sportverenigingen, het overdekte zwembad en diverse basisscholen, middelbaar- en hoger onderwijs. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt eveneens op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Haarlem, Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook het historische centrum van Haarlem, evenals het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. I N D E L I N G Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, meterkast, berging en een modern betegeld toilet met fonteintje. De woonkamer is door middel van stijlvolle houten en-suite deuren verdeeld in een sfeervolle zitkamer met erker en open haard en een royale woonkeuken. De keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi magnetron/oven, tweede oven en een inbouwkoelkast met vriezer. De keuken is verder uitgerust met een Quooker en beschikt over een praktische werkplek. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en achterin de tuin is een fijne speelruimte voor kinderen. Gastenverblijf Het gastenverblijf vormt een absolute meerwaarde. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, een eigen cv-installatie, een complete keuken, een badkamer met toilet, douche en wastafel, én een separate berging. Een comfortabele en zelfstandige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één ideaal als werk- of kinderkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee dakkapellen en is momenteel ingericht als één zeer ruime slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. B I J Z O N D E R H E D E N • Woonoppervlakte woning: ca. 157 m² • Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 32 m² • Totale inhoud: ca. 649 m³ • Perceeloppervlakte: 225 m² eigen grond • Energielabel D • Zonnige tuin op het zuiden • Achterom via het gastenverblijf • Centrale en geliefde ligging • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Open haard • Moderne en-suite deuren • Vier slaapkamers • Vraagprijs: € 985.000,- k.k. Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
649 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.