Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Jacob van Ruisdaellaan 36

2102AP Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Zuiver Makelaars

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 8.428

Fotogalerij

Jacob van Ruisdaellaan 36 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en een fantastische ligging aan het vaarwater – deze charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op de grens van Heemstede en Haarlem heeft het allemaal. Met een zonnige, diepe tuin op het zuiden, eigen oprit, garage, vijf slaapkamers én een kelder is dit de perfecte plek voor een gezin om op te groeien. De locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. De diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De fraaie Jacob van Ruisdaellaan zelf is een rustige laan grenzend aan de Crayenestervaart, waardoor het huis aan de voorzijde vrij uitkijkt over het water. Loop de straat uit en je staat aan het Spaarne, met prachtige Hollandse uitzichten over het water en de weilanden. Op loopafstand vind je de kwaliteitswinkels en gezellige restaurants van de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. In de directe omgeving ligt het stadsbos "De Haarlemmerhout" met kinderboerderij de Houthoeve, diverse scholen waaronder een Montessorischool. Met tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem. Met slechts 20 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. In deze geliefde Schilderswijk zul je je snel thuis voelen: de wijk is rustig, ruim opgezet en kindvriendelijk. Voor je dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Jan van Goyenstraat waar je een supermarkt vindt, maar ook vele kleine speciaalzaken. Op zondagochtend bakt het bakkertje verse croissants. Je geniet van je koffie terwijl de kinderen in het speeltuintje spelen en ’s zomers halen jullie hier met het hele gezin een ijsje. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² ademt dit huis warmte en gezelligheid. De royale hal verwelkomt je direct en geeft toegang tot de kelder, geschikt voor opslag of als wijnkelder. De L-vormige woonkamer verrast met grote raampartijen, een hoog plafond en een zee van licht met vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met open haard, perfect voor lange avonden. De aangrenzende zijkamer is ideaal als werkplek of speelkamer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de halfopen keuken, beide met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Deze prachtig aangelegde en met veel liefde onderhouden tuin is een oase van rust en privacy Met een breedte van 12m en een lengte van ruim 25m is er ruimte in overvloed. Dankzij de zuidelijke ligging en meerdere terrassen geniet je hier van ’s morgens vroeg tot in de avond van de zon, omringd door groen. De garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de openslaande deuren bij de oprit. Boven tref je vijf ruime slaapkamers, waarvan op de eerste verdieping twee met balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde geniet je van uitzicht over de Crayenestervaart richting Haarlem, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt op de prachtige tuin, waar de blauweregen voor een schilderachtig accent zorgt. Op de tweede verdieping bevinden zich twee gezellige slaapkamers, een wastafel en een opslagkamer. De kamer aan de voorkant beslaat de volle breedte van het huis en biedt uitzicht over de vaart. Deze verdieping is groot en hoog genoeg om eventueel drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Kortom: een familiehuis op een prachtige plek, vol sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte – de ideale basis voor wie op zoek is naar een warm familiehuis dat geheel naar eigen smaak kan worden ingericht. Goed om te weten: * Bouwjaar 1929 * Veel authentieke details * Vrijstaande stenen garage (14m²) met vliering (4m²) * Ruime oprit * Riante, zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen * Heerlijke L-vormige living * Kelder op stahoogte * 5 goede slaapkamers * Kindvriendelijk, centraal en aan het vaarwater * Jan van Goyenstraat: 5 minuten lopen * Haarlem centrum: 11 minuten fietsen * Zandvoort aan Zee: 25 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Hal, garderobe, toilet met fonteintje en deur naar de kelder. Kelder op "stahoogte" (ca. 1.8m) en opgedeeld in 2 gedeeltes, voor opslag en stookruimte (CV-ketel Intergas uit 2022). L-vormige woonkamer voorzien van grote haard. Halfopen keuken met vaatwasser, kookplaat en oven. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. De diepe tuin op het zuiden heeft veel privacy, diverse terrassen en een groot grasveld. De garage heeft 2 openslaande deuren en een vliering voor extra bergruimte. De achtertuin is tevens bereikbaar via de oprit met een poortje naar de tuin. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping, overloop en toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over het vaarwater en richting Haarlem. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer. Badkamer voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is riant, heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, wastafel en een vaste kast. Hier bevinden zich zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder het schuine dakbeschot. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een berging/hobbykamer met toegang tot de vliering.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
304 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.