Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Jan van den Bergstraat 85

2101XB Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.762

Fotogalerij

Jan van den Bergstraat 85 Heemstede
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen aan de Jan van den Bergstraat 85 in Heemstede en je voelt het meteen: dit huis klopt van boven tot onder. Alles is tot in detail en modern afgewerkt zonder afbreuk te doen aan die prachtige jaren ’30 charme. De verbouwing van de begane grond van deze fijne gezinswoning is net afgerond. Nieuw, strak, verzorgd, en tot in perfectie afgewerkt. Een waanzinnige woonbetonvloer loopt strak en naadloos door de hele ruimte en verwarmt je letterlijk en figuurlijk. Aan de voorzijde staat de gloednieuwe keuken als een pronkstuk te stralen. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Denk aan een knapperig brood dat uit de bakkersoven komt, een pan die gezellig pruttelt op het fornuis, een kraan waar altijd kokend water uitkomt, veel kastruimte. Alles voelt luxe, doordacht en slim. En dan loop je door naar achteren… de woonkamer. Dankzij de uitbouw met lichtstraat is dit een superfijne plek; licht, ruim, uitnodigend. Schuif de harmonicadeur volledig open en de tuin wordt onderdeel van je leefruimte. Hier vier je lange zomeravonden, laat je de kinderen lekker spelen of geniet je in alle rust van de ochtendzon met een kop koffie. Achter de woonkamer ligt een extra kamer die je alles kan laten zijn wat jij nodig hebt. Een rustige werkplek, een speelruimte voor de kinderen, of gewoon heel praktisch een ruimte voor de wasmachine en droger, de aansluitingen zijn al aanwezig. Ook is er een deur naar de tuin. In de hal staat een maatwerk garderobekast en het vernieuwde toilet met travertin straalt pure klasse uit. Boven gaat de verrassing verder. Op de eerste verdieping vind je twee ruime en zeer lichte slaapkamers en een derde, kleinere slaap/werkkamer. Ook staat een hotelwaardige badkamer tot je beschikking met travertin, ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder biedt volop mogelijkheden. Nu een enorme slaapkamer met dakkapel, straks misschien een luxe master suite met inloopkast, of juist meerdere kamers – het is allemaal mogelijk. In de vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de CV. En dan de omgeving. Heemstede is een fijne plek waar het leven in balans is. De straat is rustig en groen, terwijl het gezellige centrum met zijn boetieks, restaurants en koffietentjes op loopafstand ligt. Binnen enkele minuten wandel je in het Groenendaalse bos of fiets je richting de duinen en het strand. Haarlem ligt om de hoek, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar, maar als je hier woont, wil je eigenlijk nergens anders meer naartoe. * Jaren ’30 gezinswoning in geliefde woonomgeving in Heemstede * Gloednieuwe keuken met gaskookplaat, bakkersoven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker aan de voorzijde * Woonbeton met vloerverwarming op begane grond * Recent uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en harmonicaschuifdeur naar tuin * Extra multifunctionele ruimte met eigen tuindeur * Luxe toilet en moderne badkamer * Eerste verdieping twee ruime slaapkamers en derde slaap-/werkkamer * Grote zolderkamer met dakkapel, realiseren meer kamers mogelijk * Zonnige achtertuin met schuur en achterom * Rustige straat, centrum en natuur op loopafstand Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.