Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Jan van Goyenstraat 2

2102CB Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Jan van Goyenstraat 2 Heemstede
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke hoekwoning met winkelruimte, riante woonverdiepingen en zonnige tuin – wonen en werken in hartje Heemstede! Aan de levendige en geliefde Jan van Goyenstraat in Heemstede, waar buurtgevoel, gezelligheid en praktisch gemak samenkomen, staat deze verrassend ruime hoekwoning met multifunctionele ruimte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een toplocatie. Met een totaal woonoppervlak van ruim 306 m² verdeeld over vier woonlagen, een diepe en groene stadstuin op het zuiden én een winkelruimte met historie (voorheen een bekende Albert Heijn), biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Denk aan een atelier, praktijk, winkel of een royaal gezinshuis – hier kan het allemaal. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: • Zeer royaal: meer dan 306 m² woonoppervlak • Authentiek winkelpand met prachtige raampartijen aan de voorzijde • Lichte, uitgebouwde leef-keuken met zicht en toegang tot de tuin • Ruime tuin met volop privacy en middag-/avondzon • Gelegen in een levendige winkelstraat met ambachtelijke ondernemers, horeca en supermarkten Wonen in de Jan van Goyenstraat betekent alles op loopafstand. Denk aan speciaalzaken, koffiebars, een ijssalon, scholen, sportverenigingen en het Groenendaalse Bos om de hoek. Haarlem centrum ligt op 10 minuten fietsen, en via de N201 en A9 ben je zó in Amsterdam of op Schiphol. Indeling Begane grond Via de brede glazen entree stap je binnen in de voormalige winkelruimte – nu ingericht als sfeervolle showroom met hoge plafonds, karakteristieke details en een warme, creatieve uitstraling. Aan de achterzijde vind je de moderne leefkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal voor lange diners of zomerse avonden in de buitenlucht. Achter de winkel bevindt zich nog een hal met achterdeur en toegang naar het souterrain en de eerste verdieping. Eerste verdieping Deze verdieping is ingericht met meerdere ruime kamers die momenteel deels in gebruik zijn als woonkamer, deels als werk-/opslagruimte. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een royale living met separate eetkamer of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Tweede verdieping Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn voorzien van grote ramen met uitzicht op de winkelstraat en de tuinzijde. De badkamer is modern en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Souterrain Ook het souterrain biedt volop mogelijkheden. Met een oppervlakte van ruim 63 m² is deze ruimte geschikt als hobbyruimte, extra opslag, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Tuin De achtertuin is een ware verrassing: ruim, groen en met meerdere zitplekken. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon in een oase van rust, midden in de dorpsdrukte. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 307 m² • Perceeloppervlakte: 215 m² • Hoekperceel met brede tuin op het westen • Geregistreerd energielabel • 9 kamers waarvan 4 slaapkamers • Bouwjaar 1923 • Gelegen in gewilde winkelstraat met veel passantenverkeer • Op loopafstand van winkels, scholen, bos en openbaar vervoer • Unieke kans om wonen en werken te combineren • Oplevering in overleg Ben jij klaar om je woondromen te combineren met jouw ondernemerschap? Of zoek je gewoon nét dat beetje extra ruimte en karakter? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een woning die je met eigen ogen moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
1156 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.