Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Johan Wagenaarlaan 14

2102GC Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.812

Fotogalerij

Johan Wagenaarlaan 14 Heemstede
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de groene Johan Wagenaarlaan staat een hoekwoning die direct indruk maakt. Een karakteristieke jaren ’30 hoekvilla met eigen oprit vol sfeer, ruimte en originele details, waar authentieke charme prachtig gecombineerd wordt met luxe en comfort van nu. De zij-entree zet direct de toon. Via de vestibule met origineel tegelwerk en glas-in-lood stap je binnen in de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, paneeldeuren en de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor huizen uit deze periode. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, het hart van het huis, waar het originele suitestel met schitterend glas-in-lood nog altijd aanwezig is. Hierdoor kun je de eetkamer en woonkamer van elkaar scheiden, terwijl de ruimtes toch mooi met elkaar verbonden blijven. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, originele houten vloer en een open haard; een heerlijke plek waar je je direct thuis voelt. Grenzend aan de eetkamer ligt een fijne werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. Tussen de eetkamer en keuken zorgt een stijlvolle Dru gashaard voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde opent het huis zich volledig naar de royale uitbouw met een indrukwekkende leefkeuken. Dit is zonder twijfel een plek waar iedereen samenkomt; ruim, licht en ontworpen voor lange avonden tafelen en koken met vrienden of familie. De luxe keuken van het merk next125 heeft stijlvolle glazen fronten en combineert design met comfort. Het kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl het spoelgedeelte (met Quooker) subtiel in het aanrecht is verwerkt. De plafondhoge kastenwand biedt volop bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens bakoven met stoomfunctie uit december 2025 en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de comfortabele vloerverwarming in de keuken voelt deze ruimte het hele jaar door aangenaam aan. Boven de leefkeuken zorgt een fraaie lichtstraat voor een prachtige lichtinval. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm verkoeling wanneer gewenst. Via dubbele openslaande deuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met eigen entree, eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarachter bevindt zich nog een extra kamer met openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin; perfect als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De tuin is, net als het huis zelf, uitzonderlijk royaal opgezet en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Direct achter de woning ligt een groot terras en verderop in de tuin bevindt zich een gezellige veranda waar je dankzij de aanwezige heater ook op koelere avonden heerlijk buiten kunt zitten. Het dak van de veranda is bovendien recent, in 2026, vernieuwd. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de ruime master bedroom met vaste kasten en een directe doorloop naar de stijlvolle badkamer. Deze badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer met vaste kasten en toegang tot een balkon. Verder is er een kleinere kamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping komen de originele details prachtig terug, met onder andere schitterende glas-in-loodramen en fraaie paneeldeuren. De tweede verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een extra toilet met fonteintje, waardoor het huis zich uitstekend leent voor een groot gezin of voor wie graag extra werk-, hobby- of logeerruimte heeft. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa helemaal van nu. Zo beschikt de woning over 23 zonnepanelen en een wandlader voor een elektrische auto op de oprit. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Heemstede, waar sfeervolle boetieks, goede restaurants, delicatessenzaken en fijne terrassen elkaar afwisselen. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar en is er volop keuze aan goede scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Hier woon je ruim en rustig, met alle voorzieningen dichtbij en de charme van een authentieke jaren ’30 villa die je iedere dag opnieuw blijft verrassen. * Zeer ruime en karakteristieke jaren ’30 hoekvilla * Parkeren op eigen terrein * Vol originele details * Luxe next125 keuken met kookeiland met o.a. inductiekookplaat, stoomoven en Quooker * Open haard én Dru gashaard * Zonnige tuin met ruime veranda * Vijf slaapkamers en extra werkkamers * Badkamer met ligbad en vloerverwarming * 23 zonnepanelen aanwezig * Wandlader elektrische auto op oprit * Loopafstand centrum van Heemstede * Diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving * Uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
877 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.