Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Julianaplein 9

2101ZC Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.095

Fotogalerij

Julianaplein 9 Heemstede
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzame jaren ’30 gezinswoning met energielabel A++, gigantische tuin en luxe woonkeuken Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning in Heemstede met karakter, ruimte én een fantastische tuin? Dan is Julianaplein 9 precies het huis waar je op hebt gewacht. Deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Denk aan glas-in-looddetails, een granito vloer en een erker aan de voorzijde, gecombineerd met een luxe woonkeuken, een stijlvolle badkamer, een hybride warmtepomp en energielabel A++. Hier woon je comfortabel, duurzaam én centraal op een van de leukste plekken van Heemstede. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping zijn ook daar twee volwaardige slaapkamers ontstaan met veel licht en een fijne plafondhoogte. Perfect voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Aan de achterzijde vind je een heerlijke diepe tuin van ruim 30 meter. Een unieke plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je zomers uitgebreid kunt tafelen met vrienden en waar je altijd wel een plek in de zon of schaduw vindt. Achterin staat een houten schuur en dankzij de enorme diepte zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uitbouw, atelier of luxe buitenverblijf. Ook de ligging is ideaal. Je woont hier op loopafstand van winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Heemstede en Haarlem liggen dichtbij en binnen korte tijd bereik je de duinen, het strand, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom: een modern en duurzaam familiehuis waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de vestibule met originele granito vloer. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, een modern toilet met fontein en een praktische trapkast met veel bergruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en vrij uitzicht over het Julianaplein. De parketvloer met bies, vaste kastruimte en glas-in-looddetails zorgen hier direct voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde is de keuken volledig opengebroken waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Deze moderne leefkeuken beschikt over een groot kookeiland, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. De openslaande deuren naar de tuin maken dit dé plek waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een gezellige koffiecorner. De achtertuin is werkelijk uniek door de enorme diepte van meer dan 30 meter. Ondanks de noordligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Achterin staat een houten schuur en er blijft meer dan genoeg ruimte over om te loungen, spelen, tuinieren of eventueel uit te bouwen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een speelse en praktische indeling met drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast ligt aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over het Julianaplein. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met grote inbouwkast. Ook de moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een modern tweede toilet. Tweede verdieping Wat een fijne verdieping is dit! Dankzij de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd met veel lichtinval en een prettige hoogte. De ruime overloop biedt daarnaast plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en beschikt over een praktische spoelbak. Ook bevinden zich hier de hybride warmtepomp en de Intergas HR cv-ketel uit 2024. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 148 m² • Inhoud ca. 505m³ • Energielabel A++ • Voorzien van hybride warmtepomp • Intergas HR cv-ketel uit 2025 • Vloerverwarming op de begane grond • Schilderwerk voorzijde 2026 • Fundering op ‘staal’ gemetseld • Uitbouw 2020 • Duurzame en energiezuinige woning • Moderne open woonkeuken met kookeiland • 5 slaapkamers mogelijk • Grote kunststof dakkapel op tweede verdieping • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Vernieuwde meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars • Volledig voorzien van dubbel glas • Meer dan 30 meter diepe achtertuin • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde • Houten schuur in achtertuin • Gelegen aan gezellig plein in Heemstede • Winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand • Nabij Haarlem, duinen, strand en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.