Direct naar de inhoud
Logo van Parkhage Makelaars

Meer en Boslaan 39

2103VN Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

Meer en Boslaan 39 Heemstede
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJK GEZINSLEVEN IN HEEMSTEDE Aan de rustige Meer en Boslaan – een geliefde, kinderrijke straat met vooral bestemmingsverkeer – staat dit sfeervolle jaren 30 hoekhuis. Dankzij de hoekligging, het vrije uitzicht aan de achterzijde en de diepe tuin voelt het huis opvallend vrij, licht en rustig aan. Dit is zo’n straat waar kinderen eindeloos buiten spelen en buren er voor elkaar zijn. Straatfeesten, tennistoernooien en gezamenlijke etentjes zorgen voor een fijne mix van levendigheid en verbondenheid. Tegelijk woon je hier heerlijk centraal. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden, zwembad en het Groenendaalse Bos liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten fiets je naar hartje Haarlem en ook Amsterdam is verrassend dichtbij, zowel met de auto als trein. Niet voor niets wonen veel mensen hier jarenlang met veel plezier — simpelweg omdat alles er is. Een combinatie van ruimte, vrij uitzicht en rustige ligging die je in Heemstede maar zelden vindt. KARAKTER, COMFORT EN RUIMTE OM SAMEN TE LEVEN Het huis combineert originele jaren 30 details met modern wooncomfort. De beschutte voortuin zorgt voor privacy. En de diepe achtertuin op het zuidwesten heeft meerdere terrassen, kleurrijke borders en vrij uitzicht op het speelveld achter het huis. Een groene en rustige plek waar je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer en suite met aan de voorzijde een ruime zitkamer met erker en werkplek. De eikenhouten parketvloer, de open haard en de originele ingebouwde kasten geven het huis veel karakter. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een op maat gemaakte boekenkast over de volle lengte van de wand — een heerlijke plek voor lange diners, huiswerk aan tafel of avonden met vrienden en familie. De uitgebouwde woonkeuken kijkt uit op de tuin en vormt echt het hart van het huis. Licht, sfeervol en groot genoeg om met het hele gezin samen te eten. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met ruimte voor wasmachine, extra vriezer en voorraad. EEN HUIS DAT MET JE MEEBEWEEGT Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een derde volwaardige slaapkamer, een comfortabele badkamer met bad, douche en dubbele wastafel en een separaat toilet. De tweede verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Een verrassend lichte en ruime etage waar de originele balken nog zichtbaar zijn en maatwerk centraal staat. Op dit moment ingericht als royale slaap- en werkkamer met op maat gemaakte kasten, bureau en vliering, maar de ruimte is eenvoudig om te bouwen naar twee slaapkamers. Tussen beide gedeeltes bevindt zich een strak vormgegeven maatwerkblok met toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn aansluitingen aanwezig voor een extra douche. Het huis is daarnaast met zorg verduurzaamd en voorzien van onder andere spouwmuurisolatie, dubbel glas en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel B. EEN HUIS OM LANG VAN TE GENIETEN Een warm familiehuis met karakter, rust, veel licht en volop ruimte om samen te leven — op een van de fijnste plekken van Heemstede. Bijzonderheden: * Energielabel: B * Woonoppervlakte: 168 m2 * Familie huis met originele details met moderne wooncomfort * Vrije parkeergelegenheid voor de deur * Diepe achtertuin op het zuidwesten, vrij uitzicht op speelveld achter het huis * Dichtbij sportfaciliteiten, scholen en winkels * Nabij gelegen prachtige Groenedaalse bos en wandelroutes * Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het treinstation van Heemstede Aerdenhout is korte fietsafstand * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.