Direct naar de inhoud
Logo van Van Wonderen Makelaardij B.V.

Reggelaan 12

2105VH Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 10.305

Fotogalerij

Reggelaan 12 Heemstede
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en een uitzicht dat nooit verveeld! Aan het water, omgeven door groen en absolute rust, ligt deze onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van bijna 1.000 m² – het grootste van de straat. Een woning waar architectuur, comfort en natuur naadloos samenkomen, met een eigen aanlegsteiger voor twee boten en directe vaarverbindingen naar Haarlem en Leiden. Ontworpen door architect Piet Koster (2002) en in 2020 volledig gerenoveerd onder leiding van architect Bart van der Salm, is deze villa getransformeerd tot een eigentijds meesterwerk met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Exterieur en tuin vormen één krachtig geheel, waarbij elk detail zorgvuldig is doordacht. Wonen met uitzicht en beleving Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het monumentale landgoed Ipenrode. Hier ervaart u dagelijks de schoonheid van de natuur: reeën in de ochtend, de ijsvogel langs het water en een rijkdom aan vogelsoorten in uw eigen tuin. De ligging aan het water maakt het leven hier uniek – stap vanuit uw tuin in de boot voor een lunch in Haarlem, een tocht over het Spaarne of een zomerse dag op de Molenplas. In de winter schaatst u zó de Leidsevaart op. Indeling en afwerking De royale woonkamer ademt sfeer en luxe, met een exclusieve houten wand (Wonderwall), maatwerk notenhouten kasten en een stijlvolle open haard als centraal element. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een overvloed aan licht. De luxe leefkeuken van Poliform vormt het hart van het huis, voorzien van een royaal kookeiland met barfunctie en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers, een wijnklimaatkast met twee afzonderlijke temperatuurzones, een brede oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. De villa beschikt over meerdere slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De master bedroom heeft een eigen balkon met panoramisch uitzicht over tuin, water en bos, en een luxe badkamer en suite. Multifunctioneel souterrain met uitbreidingspotentieel Het souterrain met eigen entree, pantry en terras biedt niet alleen volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, maar ook concreet uitbreidingspotentieel. De aangrenzende patio (ca. 14 m²) biedt kansen om – met een relatief eenvoudige aanpassing – extra woonruimte toe te voegen. Denk aan een 5e slaapkamer of juist 1 groot zelfstandig guesthouse van circa 40 m², een nog ruimere werkplek of een comfortabele verblijfsruimte voor een au pair of inwonende gast, met veel privacy en een eigen toegang. Buitenleven op topniveau De fraai onder architectuur aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning, met maar liefst vijf terrassen, zodat u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De in 2021 gerealiseerde vrijstaande stenen overkapping is een absolute eyecatcher, voorzien van een buitenhaard (ook geschikt als BBQ), ingebouwde heaters en een volledig geïntegreerd lichtplan. Een perfecte plek voor lange avonden met uitzicht op het water en het achtergelegen bos. De tuin is uitgerust met een geavanceerd beregeningssysteem, robotmaaier en eigen natuurlijke watervoorziening – alles gericht op comfort en gemak. Techniek en duurzaamheid De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem (Casambi) voor verlichting binnen en buiten, volledig individueel dimbaar en afgestemd op het daglicht. Daarnaast beschikt de villa over zonnepanelen, warmwaterpanelen en een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Comfort en veiligheid Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort. Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur. Locatie Gelegen tegenover landgoed Ipenrode en op loopafstand van de landgoederen Leyduin en Groenendaal, met uitgestrekte wandelbossen, en nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Een instapklare villa van uitzonderlijke kwaliteit, met extra groeiruimte en flexibiliteit voor de toekomst. Ervaar het zelf – dit is wonen op het hoogste niveau. Zie plattegrond voor indeling en oppervlak. Woonoppervlakte circa 213m2. Perceeloppervlakte. circa 954m2. Achtertuin aan vaarwater. Bouwjaar 2002, in 2020 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. Hoogwaardige afwerking, uitstekend onderhouden. Energielabel A+ Oplevering in overleg Exclusive Villa on Navigable Water with Private Mooring and a View That Never Grows Old Nestled along the water, surrounded by greenery and complete tranquility, this architect-designed semi-detached villa is situated on an exceptional plot of nearly 1,000 m² – the largest in the street. A home where architecture, comfort and nature blend seamlessly, featuring a private mooring for two boats and direct waterways connecting to Haarlem and Leiden. Originally designed by architect Piet Koster in 2002 and comprehensively renovated in 2020 under the direction of architect Bart van der Salm, the villa has been transformed into a contemporary masterpiece finished to an exceptional standard. House and garden form one harmonious whole, with every detail carefully considered. Living with Views and Nature From the living room, you enjoy unobstructed views across the historic Ipenrode estate. Here, nature is part of daily life: deer wandering by in the morning, kingfishers along the water’s edge and a rich variety of birdlife in your own garden. The waterfront setting offers a unique lifestyle – step into your boat from your private dock and cruise to Haarlem for lunch, explore the Spaarne River or spend a summer afternoon on the Molenplas. In winter, you can even skate directly onto the Leidsevaart canal. Layout and Finishes The spacious living room exudes warmth and sophistication, featuring a striking Wonderwall timber feature wall, bespoke walnut cabinetry and a stylish fireplace as its focal point. Large sliding glass doors create a seamless connection between indoors and outdoors while flooding the space with natural light. At the heart of the home is the luxurious Poliform kitchen, complete with a generous island and breakfast bar. High-end Miele appliances include two dishwashers, a dual-zone wine climate cabinet, a wide oven and an induction cooktop with integrated extraction. Naturally, a Quooker boiling-water tap is also included. The villa offers several bedrooms and two elegant bathrooms. The principal suite features a private balcony with panoramic views over the garden, water and woodland, as well as a luxurious en-suite bathroom. Versatile Lower Ground Floor with Expansion Potential The lower ground floor, complete with its own entrance, pantry and terrace, offers excellent flexibility as a home office, hobby space or guest accommodation. In addition, the adjacent patio (approximately 14 m²) presents a valuable opportunity to create additional living space with relatively minor modifications. Possibilities include a fifth bedroom, a self-contained guest suite of approximately 40 m², an expanded home office, or comfortable accommodation for an au pair or long-term guest, all with excellent privacy and a private entrance. Outdoor Living at Its Finest The beautifully landscaped architect-designed garden is a true extension of the home, offering no fewer than five terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. A detached brick-built garden pavilion, completed in 2021, serves as a stunning focal point. It features an outdoor fireplace that can also be used as a barbecue, integrated heaters and a fully designed lighting scheme. It is the perfect setting for long evenings overlooking the water and the woodland beyond. The garden is equipped with an advanced irrigation system, robotic lawn mower and its own natural water supply, ensuring maximum convenience and ease of maintenance. Technology and Sustainability The villa benefits from an extensive Casambi home automation system controlling both indoor and outdoor lighting, individually dimmable and automatically adjusted to daylight conditions. Additional sustainable features include solar panels, solar thermal panels for hot water and charging facilities for electric vehicles. Comfort and Security The plot is fully enclosed and accessed via a private residential courtyard with an automatic entrance gate. The property offers parking for three vehicles on private grounds as well as a garage with an electric door. Location Ideally positioned opposite the Ipenrode estate and within walking distance of the Leyduin and Groenendaal estates, offering extensive woodland trails and recreational opportunities. Shops, schools and major road connections are all conveniently nearby, providing a rare combination of peace, nature and accessibility. Key Features Living area approximately 213 m² Plot size approximately 954 m² Waterfront garden with direct boating access Private mooring suitable for two boats Built in 2002, comprehensively renovated and modernised in 2020 Exceptional level of finish and meticulously maintained Architect-designed garden with five terraces Detached garden pavilion with outdoor fireplace/BBQ Multiple bedrooms and two bathrooms Versatile lower ground floor with expansion possibilities Three private parking spaces and garage Energy label A+ Completion in consultation A truly exceptional turnkey villa offering luxury, privacy, flexibility and a unique waterfront lifestyle. Experience it for yourself – this is waterfront living at its very finest.

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
954 m²
Inhoud
732 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit 9000i HR30 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.