Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Roerdomplaan 3

2106DG Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 6.808

Fotogalerij

Roerdomplaan 3 Heemstede
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer centraal en comfortabel wonen in het appartementencomplex Vogelpark, Urban Villa's te Heemstede. Dit verzorgde appartement op de eerste verdieping is volledig turnkey en ligt op de eerste verdieping. Het beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een heerlijk beschut balkon, twee ruime slaapkamers, en zowel een berging als een parkeerplaats in de kelder. De Roerdomplaan maakt deel uit van "Vogelpark", een vriendelijke wijk waar aan de rand van Haarlem en Aerdenhout dit stijlvolle appartementencomplex ligt. Het is gebouwd in jarendertig-stijl en geïnspireerd op de architectuur van De Amsterdamse School. Het complex is kleinschalig en beschikt over een ondergelegen parkeerkelder. De wijk is in 2008 gerealiseerd en bestaat uit 110 eengezinswoningen en 55 appartementen, verdeeld over vier kleinschalige zogenaamde Urban Villa’s. Dit ruime en prachtige appartement is van alle gemakken voorzien en volledig instap klaar! Een lange hal leidt naar de moderne leefruimte, waar gezelligheid en comfort samenkomen. De riante woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een gezellige zithoek en aansluitend de eethoek. De L-vormige openkeuken met een los keukenblok is wit hoogglans en is van alle gemakken voorzien. Vanuit zowel de eethoek als de zithoek is er via een enkele deur toegang tot het beschutte balkon, waar het heerlijk genieten is. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of als werkruimte. De moderne badkamer, voorzien van alle benodigde sanitair, biedt de perfecte start van de dag. De ruime berging biedt volop opbergmogelijkheden en extra gemak. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om de leefruimte en de hal met de verdere vertrekken af te zonderen met dichte openslaande deuren. Dit zorgt voor extra privacy en een gevoel van geborgenheid. In de ondergelegen parkeergarage bevinden zich zowel een eigen parkeerplaats als een berging. De entree van de wijk ligt aan de Zandvoortselaan, direct om de hoek bij NS-station Heemstede-Aerdenhout. Via tal van buslijnen is de gemeente verbonden met omliggende plaatsen zoals Haarlem, IJmuiden, Uithoorn en Nieuw-Vennep. Op loopafstand is de Albert Heijn supermarkt en een aantal speciaalzaken waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Met de fiets is het historische centrum van Haarlem uitstekend bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zijn er ook voldoende met het nabijgelegen zee- en duingebied van Zandvoort, de Amsterdamse Waterleidingduinen en verschillende sportaccommodaties. Kortom, dit stijlvolle appartementencomplex biedt een unieke woonervaring met een perfecte balans tussen rust, bereikbaarheid en recreatiemogelijkheden. Het is een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele woonomgeving met een rijke geschiedenis en moderne voorzieningen. Goed om te weten * Woonoppervlak 130 m² * Bouwjaar 2008 * Energielabel A * Turnkey * HR++ glas * Vloerverwarming in de badkamer * Het appartement is toegankelijk voor mindervaliden, met een extra lift en brede deuren * Privé parkeerplaats en eigen berging in de onderbouw * Naast het appartementencomplex bevinden zich twee parkeerplekken en een laadpaal voor twee elektrische auto's * De maandelijkse servicekosten bedragen € 343,- per maand + € 65,- voor de parkeerplaats * Op loopafstand is de Zandvoortselaan bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen * Recreatiemogelijkheden met zee- en duingebied en Amsterdamse Waterleidingduinen * Nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout en uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Leiden * Oplevering in overleg Parterre Stijlvolle entreehal met brievenbussen en intercomsysteem. Het appartement is toegankelijk via zowel het trappenhuis als de lift. Geen galerijen, wat zorgt voor extra privacy. Elk appartement beschikt over een videofoonsysteem, wat dit privacy aspect verder benadrukt. Eerste verdieping Entree, meterkast, garderobe en een lange hal die leidt naar de leefruimte. Riante woonkamer met een zithoek en aansluitend de eethoek. Hier is de moderne open keuken uitgerust met een combimagnetron-/oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanaf de eethoek en de zithoek is er via een enkele deur toegang tot het beschutte balkon. Er zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een douche, ligbad, wastafelmeubel, radiator en een toilet. Ruime berging met de cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting, en een separaat toilet met fontein.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.