Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Romeinlaan 22

2105SR Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.194

Fotogalerij

Romeinlaan 22 Heemstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Geleerdenwijk staat deze comfortabele en goed onderhouden woning, met zonnige voor- en achtertuin, gelegen aan een autovrije, kindvriendelijke laan. De recent vernieuwde open keuken (2024) heeft op de begane grond gezorgd voor een heerlijke, lichte en ruime leefruimte. Met vier volwaardige slaapkamers, een net vernieuwde luxe badkamer (2025) en een ruime vliering is dit een ideaal gezinshuis waar je zo in kunt. Heb je in de toekomst meer ruimte nodig? Dat kan! De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: een uitbouw aan de achterzijde of een dakopbouw (vergunningsplichtig). Aan de voorzijde ligt een diepe tuin op het noordwesten. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een praktische achterom: ideaal voor fietsen, kinderwagens en tuinspullen. LOCATIE: De ligging is werkelijk ideaal. De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je een groot speelplein, twee basisscholen en een supermarkt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je de gezellige Binnenweg en Raadhuisstraat met winkels, restaurants en boetieks. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Je bent zo bij NS-station Heemstede-Aerdenhout, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Met de fiets sta je binnen no-time in hartje Haarlem of op het strand van Zandvoort. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Groenendaalse Bos, met wandelpaden, een kinderboerderij en een speeltuin. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en WC met fontein, bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het ruimtelijke gevoel en de hoeveelheid licht op. De moderne open keuken (2024), voorzien van de nodige inbouwapparatuur (waaronder een Quoocker en een wijnklimaatkast), is een absolute blikvanger. Vaste kast. Twee deuren naar de tuin. Tuin: de zonnige achtertuin op het zuidoosten is keurig aangelegd met een groot terras. De stenen schuur en achterom (met handige schuifdeur), die uitkomt op een parkeerpleintje, maken het geheel praktisch en compleet. De voortuin op het noordwesten ligt aan een autovrije laan, waardoor je hier heerlijk rustig buiten kan zitten. Eerste verdieping: royale overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, moderne en recent vernieuwde badkamer (2025) met inloopdouche, wastafelmeubel, WC, vaste kast en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering. Vliering: ruime zolder met dakraam, veel bergruimte, opstelling van de CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de vliering te maken. - Woonoppervlakte ca. 113m², inhoud ca. 432 m³, perceel van 160m² - Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers - Recent vernieuwde luxe keuken en badkamer - Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden - Geheel voorzien van dubbelglas - Zonnige voor- en achtertuin en achterom - Woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goede parkeermogelijkheden - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
EcoTec HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.