Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Haarlem OG

Sumatrastraat 12 A

2103TH Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.667

Fotogalerij

Sumatrastraat 12 A Heemstede
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: GECOMBINEERD PAND, Sumatrastraat 12, 12a en 12B BUITENKANS VOOR DE ONDERNEMER/INVESTEERDER: pand onderverdeeld in bedrijfspand (Sumatrastraat 12, ca 102m2 BVO), bovenwoning (Sumatrastraat 12A, ca 68m2 Gebruiksoppervakte wonen) en benedenwoning (Sumatrastraat 12B, ca 37m2 Gebruiksoppervlakte wonen) Pand wordt in geheel te koop aangeboden, bedrijfspand staat momenteel leeg, de boven- en benedenwoning zijn in verhuurde staat. Aan de Sumatrastraat in Heemstede treft u dit bijzondere en veelzijdige pand, bestaande uit een ruim bedrijfspand op de begane grond en twee appartementen. Een unieke kans waarbij werken en wonen gecombineerd kunnen worden of waarbij u meerdere gebruiksmogelijkheden tot uw beschikking heeft. Het geheel kenmerkt zich door flexibiliteit, licht en een praktische indeling. Zowel het bedrijfsgedeelte als de woningen zijn goed onderhouden en direct bruikbaar. De Sumatrastraat is gelegen in een prettige woon- en werkomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. U vindt hier supermarkten, winkels en horecagelegenheden, evenals scholen en sportclubs op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Begane grond (bedrijfspand 12) Entree U betreedt het bedrijfspand direct vanaf de straat, wat zorgt voor een toegankelijke en representatieve entree. Binnen valt direct de royale, open bedrijfsruimte op, die dankzij de prettige lichtinval ruim aanvoelt. De ruimte is flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals kantoor of praktijkruimte. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat. Keuken en bijkeuken De keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrecht, spoelbak en voldoende kastruimte. Tevens bevindt er zich een bijkeuken in het pand, eveneens voorzien van een aanrecht, spoelbak en extra opbergruimte. Hier vindt u ook een ingebouwde magnetron en een (kleine) vaatwasser, wat het geheel extra functioneel maakt. Werkkamers Het pand beschikt over twee separate werkkamers. Beide ruimtes zijn voorzien van airconditioning en kunnen naar wens worden ingericht als kantoorruimte, spreekkamer of werkplek. Berging De berging biedt praktische opslagruimte voor materialen en voorraad, waardoor u het geheel overzichtelijk en efficiënt kunt organiseren. Begane grond (appartement 12-B) Entree U betreedt de woning direct vanaf de straatzijde en komt binnen in de woonkamer, waarbij u meteen een goed beeld krijgt van de slimme indeling van het appartement. Woonkamer Het appartement op de begane grond heeft een open en lichte woonkamer. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte comfortabel aan. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek, waarbij de open keuken naadloos aansluit. Keuken De keuken is praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor koken hier efficiënt en prettig verloopt. Badkamer De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. Slaapkamer De slaapkamer is knus en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. Een fijne plek om tot rust te komen, met een praktische indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare meters. 1e verdieping (appartement 12-A) Entree en overloop Via de entree op de begane grond bereikt u met de trap de eerste woonlaag van het appartement. De overloop geeft toegang tot de verschillende ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke en logische indeling. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet met een open indeling. Hier heeft u alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De verbinding met de keuken maakt dit tot een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Keuken De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het dakterras. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel en een aansluiting voor witgoed. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. 2e verdieping (appartement 12-A) Overloop De overloop verbindt de ruimtes op deze verdieping en zorgt voor een praktische indeling. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn licht en ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Dankzij de kapconstructie hebben de kamers een sfeervol karakter, terwijl er voldoende stahoogte aanwezig is. Berging De interne berging biedt extra opslagruimte voor huishoudelijke spullen en seizoensartikelen. Buitenruimte Het appartement op de eerste en tweede verdieping beschikt over zowel een balkon als een dakterras. Het dakterras is bereikbaar vanuit de keuken en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten, terwijl het balkon een extra mogelijkheid biedt om van de buitenlucht te genieten. Parkeren In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden • Combinatie van bedrijfspand en twee appartementen (deels in verhuurde staat en in geheel te koop aangeboden); • Bedrijfspand op de begane grond met veelzijdige gebruiksmogelijkheden; • Gemeente heeft een principeakkoord verleend aangaande medewerking wijzigen omgevingsvergunning om bestemming bedrijvigheid naar wonen aan te passen. Let op: er dient een definitieve aanvraag ingediend en beoordeeld te worden); • Twee zelfstandige woonruimtes (12-A en 12-B) • Appartement 12-A: woonoppervlakte 68 m² • Appartement 12-B: woonoppervlakte 37 m² • Bedrijfspand voorzien van meerdere werkruimtes en airconditioning • Appartement 12-A met dakterras en balkon • Appartement 12-B slim en efficiënt ingedeeld • Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer • Gelegen in een levendige omgeving met diverse voorzieningen nabij • Geschikt voor combinatie van wonen en werken of belegging • Bouwtechnisch rapport aanwezig (recent uitgevoerde door een erkende keurder, let op: deze dient enkel ter informatie vertrekking. Er kunnen geen verdere rechten aan worden ontleend). Clausules Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.