Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Troelstralaan 52

2104VR Heemstede • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.430

Fotogalerij

Troelstralaan 52 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te moderniseren hoekwoning! Deze riante woning is voorzien van een lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, een achtertuin op het zuidoosten, eigen oprit én riante garage. Waar? In De Glip, een rustige, groene omgeving vlakbij de Ringvaart. Deze lichte en ruime hoekwoning is een voormalige huurwoning die geheel naar eigen wens verbouwd kan worden. De woning is goed onderhouden en heeft een goede basis. Zo heeft de woning een duurzaam energielabel A, isolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen. De woning biedt veel leefruimte: een lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren, een dichte keuken en een inpandige berging/bijkeuken. Er is een tuin van in totaal 149 m² voorzien van een achterom, een eigen oprit én een royale garage. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer. De ligging is heel fijn. Buurtwinkels, een slagerij en een supermarkt liggen op loopafstand. Het centrum van Heemstede bereik je binnen 7 minuten fietsen, net als een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning wandel je zo het Groenendaalse bos in. De bus naar de stations van Haarlem en Heemstede-Aerdenhout stopt op een paar minuten loopafstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gewoon vergunningsvrij in de straat. Aan het einde van de laan vind je de Ringvaart en een leuke speeltuin met uitzicht over het water – ideaal voor gezinnen. Begane grond Hal, meterkast, toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Deur naar de berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Dichte keuken met tweede deur naar de achtertuin. Achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een achterom, ruime garage en eigen oprit. Eerste verdieping Overloop. Vier slaapkamers waarvan 1 toegang heeft tot het balkon. Eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop en tevens technische ruimte met CV-ketel. Slaapkamer met bergruimte achter de schotten. Goed om te weten * Voormalige huurwoning * Geheel te moderniseren * Bouwjaar 1957 * Energielabel A * Verduurzaamd: HR++ glas, dakisolatie en 8 zonnepanelen * CV-ketel 2022 * Riante garage 21 m² * Eigen oprit * Vijf slaapkamers * Inpandige berging/bijkeuken * Projectnotaris: Krans Notarissen Haarlem * Ouderdomsclausule, milieu- (bodemgesteldheid), waterhuishouding-, fundering-, asbestclausule van toepassing; * Clausule verkoper nooit gewoond van toepassing; * Anti-speculatiebeding gedurende 5 jaar van toepassing; * Zelfbewoningsplicht van 10 jaar na eigendomsoverdracht van toepassing; * Huurders met een sociaal huurcontract, wonende en ingeschreven in een sociale huurwoning van een woningbouwvereniging in de regio Zuid Kennemerland/IJmond komen in aanmerking voor de voorrangsregeling.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.