Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Valkenburgerplein 4 II

2103AR Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.432

Fotogalerij

Valkenburgerplein 4 II Heemstede
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LICHT EN COMFORT IN HET HART VAN HEEMSTEDE! Smaakvol gerenoveerd 5/6-kamer HOEKappartement van ca. 141 m² met zonnig balkon, open haard en twee badkamers. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met ruime, gratis parkeergelegenheid voor de deur en een eigen berging in het souterrain. In het geliefde Groenendaalkwartier, op loopafstand van zowel winkels als het prachtige wandelbos Groenendaal, ligt dit heerlijk lichte en verrassend ruime hoekappartement van ca. 141 m², verdeeld over twee woonlagen (2e en 3e verdieping). Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde) en een royale woonkamer met sfeervolle open haard en toegang tot een zuidwestelijk gelegen balkon met vrij uitzicht. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met videofoon-installatie. Tweede verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale woonkamer van ca. 42 m² met veel lichtinval, open haard en een brede glazen pui naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Via stijlvolle glazen schuifdeuren is deze ruimte flexibel in te delen; bijvoorbeeld als woon- én eetkamer, of als extra slaapkamer of werkkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met grote kastenwand en draai/kiepdeur naar het balkon. Moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en bergruimte. Gesloten keuken met marmeren aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, losstaande koel-/vriescombinatie en toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Derde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Tweede, ruime badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel (ca. 5 x 4 m). Zeer ruime en sfeervolle multifunctionele kamer (ca. 10 x 4/4,6 m) met dakkapel, brede schuifpui op het zuidwesten en grote Velux-ramen aan de voorzijde. Perfect als slaapkamer, werkkamer of combinatie van beiden en makkelijk in tweeën op te delen. Souterrain: Ruime, privé berging. BIJZONDERHEDEN - Circa 141 m² woonoppervlakte. - Open haard en veel natuurlijk licht. - Twee badkamers. - Flexibele indeling met 3 tot 4 slaapkamers. - Balkon op het zonnige zuidwesten. - Vrij uitzicht en veel ramen door hoekligging. - Berging in het souterrain. - Goed onderhouden complex met actieve VvE. - Verwarming en warm water via CV ketel. - Servicekosten: € 197,- per maand. - Ruime, gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw. - Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels en natuur. - De woning is tot nu toe verhuurd geweest, wordt verkocht met een gebruikersclausule. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren genaamd "Vereniging van Eigenaars Valeknbuergureplin 1 t/m 4-2' is geregistreerd in de Kamer van Koophandel, heeft een bankrekening en spaarsaldo, gezamenlijke opstalverzekering en de administratie wordt gedaan door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten zijn € 197,-. LOCATIE Het Groenendaalkwartier is een van de meest geliefde woonwijken van Heemstede. Deze karakteristieke buurt combineert de rust van een lommerrijke woonomgeving met de levendigheid van een centrale ligging. De wijk grenst direct aan het prachtige wandelbos Groenendaal, een uitgestrekt natuurgebied waar bewoners dagelijks kunnen genieten van rust, natuur en recreatie. Binnen enkele minuten wandelen bereik je het centrum van Heemstede, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte fietsafstand, net als diverse basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Met de auto ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum van Haarlem of op de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook de duinen en het strand van Zandvoort zijn eenvoudig te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Het wandelbos Groenendaal vormt letterlijk en figuurlijk het groene hart van de wijk. Dit geliefde natuurgebied is perfect voor een ontspannen wandeling, hardloopsessie of een bezoek aan het kinderboerderij-terrein. In elk seizoen biedt het bos een prachtig decor en een welkome ontsnapping aan de drukte van alledag.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.